Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 571 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 482,73 € | 68 482,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 523 € / mois | 195 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 680 € | 12 496 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 275 € | 11 860 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 571 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 934,76 € | 424 858,00 € | 11 174 065,24 € |
| Année 2 | 411 996,19 € | 409 796,57 € | 10 762 069,05 € |
| Année 3 | 427 629,09 € | 394 163,67 € | 10 334 439,96 € |
| Année 4 | 443 855,19 € | 377 937,57 € | 9 890 584,77 € |
| Année 5 | 460 696,98 € | 361 095,78 € | 9 429 887,79 € |
| Année 6 | 478 177,82 € | 343 614,94 € | 8 951 709,97 € |
| Année 7 | 496 321,97 € | 325 470,79 € | 8 455 388,00 € |
| Année 8 | 515 154,57 € | 306 638,19 € | 7 940 233,43 € |
| Année 9 | 534 701,78 € | 287 090,98 € | 7 405 531,65 € |
| Année 10 | 554 990,67 € | 266 802,09 € | 6 850 540,98 € |
| Année 11 | 576 049,40 € | 245 743,36 € | 6 274 491,58 € |
| Année 12 | 597 907,20 € | 223 885,56 € | 5 676 584,38 € |
| Année 13 | 620 594,40 € | 201 198,36 € | 5 055 989,98 € |
| Année 14 | 644 142,43 € | 177 650,33 € | 4 411 847,55 € |
| Année 15 | 668 583,99 € | 153 208,77 € | 3 743 263,56 € |
| Année 16 | 693 952,96 € | 127 839,80 € | 3 049 310,60 € |
| Année 17 | 720 284,55 € | 101 508,21 € | 2 329 026,05 € |
| Année 18 | 747 615,25 € | 74 177,51 € | 1 581 410,80 € |
| Année 19 | 775 983,03 € | 45 809,73 € | 805 427,77 € |
| Année 20 | 805 427,77 € | 16 365,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 571 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.