Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 621 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 778,66 € | 68 778,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 420 € / mois | 196 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 680 € | 12 550 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 525 € | 11 911 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 621 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 650,04 € | 426 693,88 € | 11 222 349,96 € |
| Année 2 | 413 776,57 € | 411 567,35 € | 10 808 573,39 € |
| Année 3 | 429 477,03 € | 395 866,89 € | 10 379 096,36 € |
| Année 4 | 445 773,24 € | 379 570,68 € | 9 933 323,12 € |
| Année 5 | 462 687,80 € | 362 656,12 € | 9 470 635,32 € |
| Année 6 | 480 244,19 € | 345 099,73 € | 8 990 391,13 € |
| Année 7 | 498 466,76 € | 326 877,16 € | 8 491 924,37 € |
| Année 8 | 517 380,72 € | 307 963,20 € | 7 974 543,65 € |
| Année 9 | 537 012,39 € | 288 331,53 € | 7 437 531,26 € |
| Année 10 | 557 388,96 € | 267 954,96 € | 6 880 142,30 € |
| Année 11 | 578 538,71 € | 246 805,21 € | 6 301 603,59 € |
| Année 12 | 600 490,99 € | 224 852,93 € | 5 701 112,60 € |
| Année 13 | 623 276,22 € | 202 067,70 € | 5 077 836,38 € |
| Année 14 | 646 926,01 € | 178 417,91 € | 4 430 910,37 € |
| Année 15 | 671 473,18 € | 153 870,74 € | 3 759 437,19 € |
| Année 16 | 696 951,78 € | 128 392,14 € | 3 062 485,41 € |
| Année 17 | 723 397,13 € | 101 946,79 € | 2 339 088,28 € |
| Année 18 | 750 845,95 € | 74 497,97 € | 1 588 242,33 € |
| Année 19 | 779 336,31 € | 46 007,61 € | 808 906,02 € |
| Année 20 | 808 906,02 € | 16 436,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 621 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 510 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.