Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 370,50 € | 69 370,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 214 € / mois | 198 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 680 € | 12 658 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 025 € | 12 014 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 080,37 € | 430 365,63 € | 11 318 919,63 € |
| Année 2 | 417 337,05 € | 415 108,95 € | 10 901 582,58 € |
| Année 3 | 433 172,62 € | 399 273,38 € | 10 468 409,96 € |
| Année 4 | 449 609,08 € | 382 836,92 € | 10 018 800,88 € |
| Année 5 | 466 669,18 € | 365 776,82 € | 9 552 131,70 € |
| Année 6 | 484 376,62 € | 348 069,38 € | 9 067 755,08 € |
| Année 7 | 502 755,98 € | 329 690,02 € | 8 564 999,10 € |
| Année 8 | 521 832,72 € | 310 613,28 € | 8 043 166,38 € |
| Année 9 | 541 633,31 € | 290 812,69 € | 7 501 533,07 € |
| Année 10 | 562 185,21 € | 270 260,79 € | 6 939 347,86 € |
| Année 11 | 583 516,95 € | 248 929,05 € | 6 355 830,91 € |
| Année 12 | 605 658,11 € | 226 787,89 € | 5 750 172,80 € |
| Année 13 | 628 639,41 € | 203 806,59 € | 5 121 533,39 € |
| Année 14 | 652 492,72 € | 179 953,28 € | 4 469 040,67 € |
| Année 15 | 677 251,10 € | 155 194,90 € | 3 791 789,57 € |
| Année 16 | 702 948,93 € | 129 497,07 € | 3 088 840,64 € |
| Année 17 | 729 621,88 € | 102 824,12 € | 2 359 218,76 € |
| Année 18 | 757 306,87 € | 75 139,13 € | 1 601 911,89 € |
| Année 19 | 786 042,37 € | 46 403,63 € | 815 869,52 € |
| Année 20 | 815 869,52 € | 16 577,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 721 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.