Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 483,79 € | 84 483,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 011 € / mois | 241 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 680 € | 12 658 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 025 € | 12 014 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 385,18 € | 414 420,30 € | 11 121 614,82 € |
| Année 2 | 621 446,58 € | 392 358,90 € | 10 500 168,24 € |
| Année 3 | 644 319,96 € | 369 485,52 € | 9 855 848,28 € |
| Année 4 | 668 035,26 € | 345 770,22 € | 9 187 813,02 € |
| Année 5 | 692 623,44 € | 321 182,04 € | 8 495 189,58 € |
| Année 6 | 718 116,62 € | 295 688,86 € | 7 777 072,96 € |
| Année 7 | 744 548,11 € | 269 257,37 € | 7 032 524,85 € |
| Année 8 | 771 952,48 € | 241 853,00 € | 6 260 572,37 € |
| Année 9 | 800 365,49 € | 213 439,99 € | 5 460 206,88 € |
| Année 10 | 829 824,31 € | 183 981,17 € | 4 630 382,57 € |
| Année 11 | 860 367,38 € | 153 438,10 € | 3 770 015,19 € |
| Année 12 | 892 034,68 € | 121 770,80 € | 2 877 980,51 € |
| Année 13 | 924 867,55 € | 88 937,93 € | 1 953 112,96 € |
| Année 14 | 958 908,84 € | 54 896,64 € | 994 204,12 € |
| Année 15 | 994 204,12 € | 19 602,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 721 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 652 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.