Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 110,34 € | 59 110,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 122 € / mois | 168 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 680 € | 12 658 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 025 € | 12 014 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 428,88 € | 518 895,20 € | 11 530 571,12 € |
| Année 2 | 199 097,79 € | 510 226,29 € | 11 331 473,33 € |
| Année 3 | 208 161,34 € | 501 162,74 € | 11 123 311,99 € |
| Année 4 | 217 637,48 € | 491 686,60 € | 10 905 674,51 € |
| Année 5 | 227 544,99 € | 481 779,09 € | 10 678 129,52 € |
| Année 6 | 237 903,56 € | 471 420,52 € | 10 440 225,96 € |
| Année 7 | 248 733,66 € | 460 590,42 € | 10 191 492,30 € |
| Année 8 | 260 056,78 € | 449 267,30 € | 9 931 435,52 € |
| Année 9 | 271 895,38 € | 437 428,70 € | 9 659 540,14 € |
| Année 10 | 284 272,89 € | 425 051,19 € | 9 375 267,25 € |
| Année 11 | 297 213,87 € | 412 110,21 € | 9 078 053,38 € |
| Année 12 | 310 743,96 € | 398 580,12 € | 8 767 309,42 € |
| Année 13 | 324 890,00 € | 384 434,08 € | 8 442 419,42 € |
| Année 14 | 339 679,97 € | 369 644,11 € | 8 102 739,45 € |
| Année 15 | 355 143,28 € | 354 180,80 € | 7 747 596,17 € |
| Année 16 | 371 310,49 € | 338 013,59 € | 7 376 285,68 € |
| Année 17 | 388 213,70 € | 321 110,38 € | 6 988 071,98 € |
| Année 18 | 405 886,39 € | 303 437,69 € | 6 582 185,59 € |
| Année 19 | 424 363,59 € | 284 960,49 € | 6 157 822,00 € |
| Année 20 | 443 681,92 € | 265 642,16 € | 5 714 140,08 € |
| Année 21 | 463 879,70 € | 245 444,38 € | 5 250 260,38 € |
| Année 22 | 484 996,94 € | 224 327,14 € | 4 765 263,44 € |
| Année 23 | 507 075,47 € | 202 248,61 € | 4 258 187,97 € |
| Année 24 | 530 159,13 € | 179 164,95 € | 3 728 028,84 € |
| Année 25 | 554 293,60 € | 155 030,48 € | 3 173 735,24 € |
| Année 26 | 579 526,76 € | 129 797,32 € | 2 594 208,48 € |
| Année 27 | 605 908,61 € | 103 415,47 € | 1 988 299,87 € |
| Année 28 | 633 491,43 € | 75 832,65 € | 1 354 808,44 € |
| Année 29 | 662 329,93 € | 46 994,15 € | 692 478,51 € |
| Année 30 | 692 478,51 € | 16 842,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 721 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.