Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 093,79 € | 61 093,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 133 € / mois | 174 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 680 € | 12 658 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 025 € | 12 014 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 354,42 € | 449 771,06 € | 11 437 645,58 € |
| Année 2 | 294 546,19 € | 438 579,29 € | 11 143 099,39 € |
| Année 3 | 306 180,06 € | 426 945,42 € | 10 836 919,33 € |
| Année 4 | 318 273,39 € | 414 852,09 € | 10 518 645,94 € |
| Année 5 | 330 844,37 € | 402 281,11 € | 10 187 801,57 € |
| Année 6 | 343 911,91 € | 389 213,57 € | 9 843 889,66 € |
| Année 7 | 357 495,55 € | 375 629,93 € | 9 486 394,11 € |
| Année 8 | 371 615,75 € | 361 509,73 € | 9 114 778,36 € |
| Année 9 | 386 293,62 € | 346 831,86 € | 8 728 484,74 € |
| Année 10 | 401 551,25 € | 331 574,23 € | 8 326 933,49 € |
| Année 11 | 417 411,50 € | 315 713,98 € | 7 909 521,99 € |
| Année 12 | 433 898,21 € | 299 227,27 € | 7 475 623,78 € |
| Année 13 | 451 036,12 € | 282 089,36 € | 7 024 587,66 € |
| Année 14 | 468 850,89 € | 264 274,59 € | 6 555 736,77 € |
| Année 15 | 487 369,32 € | 245 756,16 € | 6 068 367,45 € |
| Année 16 | 506 619,20 € | 226 506,28 € | 5 561 748,25 € |
| Année 17 | 526 629,37 € | 206 496,11 € | 5 035 118,88 € |
| Année 18 | 547 429,90 € | 185 695,58 € | 4 487 688,98 € |
| Année 19 | 569 052,01 € | 164 073,47 € | 3 918 636,97 € |
| Année 20 | 591 528,13 € | 141 597,35 € | 3 327 108,84 € |
| Année 21 | 614 892,02 € | 118 233,46 € | 2 712 216,82 € |
| Année 22 | 639 178,71 € | 93 946,77 € | 2 073 038,11 € |
| Année 23 | 664 424,64 € | 68 700,84 € | 1 408 613,47 € |
| Année 24 | 690 667,74 € | 42 457,74 € | 717 945,73 € |
| Année 25 | 717 945,73 € | 15 178,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 721 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 652 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.