Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 833,17 € | 60 833,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 343 € / mois | 173 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 680 € | 12 604 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 775 € | 11 962 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 145,65 € | 447 852,39 € | 11 388 854,35 € |
| Année 2 | 293 289,70 € | 436 708,34 € | 11 095 564,65 € |
| Année 3 | 304 873,88 € | 425 124,16 € | 10 790 690,77 € |
| Année 4 | 316 915,64 € | 413 082,40 € | 10 473 775,13 € |
| Année 5 | 329 432,99 € | 400 565,05 € | 10 144 342,14 € |
| Année 6 | 342 444,76 € | 387 553,28 € | 9 801 897,38 € |
| Année 7 | 355 970,47 € | 374 027,57 € | 9 445 926,91 € |
| Année 8 | 370 030,42 € | 359 967,62 € | 9 075 896,49 € |
| Année 9 | 384 645,69 € | 345 352,35 € | 8 691 250,80 € |
| Année 10 | 399 838,23 € | 330 159,81 € | 8 291 412,57 € |
| Année 11 | 415 630,84 € | 314 367,20 € | 7 875 781,73 € |
| Année 12 | 432 047,21 € | 297 950,83 € | 7 443 734,52 € |
| Année 13 | 449 112,00 € | 280 886,04 € | 6 994 622,52 € |
| Année 14 | 466 850,78 € | 263 147,26 € | 6 527 771,74 € |
| Année 15 | 485 290,20 € | 244 707,84 € | 6 042 481,54 € |
| Année 16 | 504 457,95 € | 225 540,09 € | 5 538 023,59 € |
| Année 17 | 524 382,77 € | 205 615,27 € | 5 013 640,82 € |
| Année 18 | 545 094,58 € | 184 903,46 € | 4 468 546,24 € |
| Année 19 | 566 624,44 € | 163 373,60 € | 3 901 921,80 € |
| Année 20 | 589 004,67 € | 140 993,37 € | 3 312 917,13 € |
| Année 21 | 612 268,88 € | 117 729,16 € | 2 700 648,25 € |
| Année 22 | 636 451,97 € | 93 546,07 € | 2 064 196,28 € |
| Année 23 | 661 590,23 € | 68 407,81 € | 1 402 606,05 € |
| Année 24 | 687 721,39 € | 42 276,65 € | 714 884,66 € |
| Année 25 | 714 884,66 € | 15 113,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 671 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 052 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.