Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 354,40 € | 61 354,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 922 € / mois | 175 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 680 € | 12 712 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 275 € | 12 065 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 563,09 € | 451 689,71 € | 11 486 436,91 € |
| Année 2 | 295 802,60 € | 440 450,20 € | 11 190 634,31 € |
| Année 3 | 307 486,08 € | 428 766,72 € | 10 883 148,23 € |
| Année 4 | 319 631,00 € | 416 621,80 € | 10 563 517,23 € |
| Année 5 | 332 255,62 € | 403 997,18 € | 10 231 261,61 € |
| Année 6 | 345 378,89 € | 390 873,91 € | 9 885 882,72 € |
| Année 7 | 359 020,48 € | 377 232,32 € | 9 526 862,24 € |
| Année 8 | 373 200,88 € | 363 051,92 € | 9 153 661,36 € |
| Année 9 | 387 941,38 € | 348 311,42 € | 8 765 719,98 € |
| Année 10 | 403 264,10 € | 332 988,70 € | 8 362 455,88 € |
| Année 11 | 419 192,01 € | 317 060,79 € | 7 943 263,87 € |
| Année 12 | 435 749,05 € | 300 503,75 € | 7 507 514,82 € |
| Année 13 | 452 960,01 € | 283 292,79 € | 7 054 554,81 € |
| Année 14 | 470 850,81 € | 265 401,99 € | 6 583 704,00 € |
| Année 15 | 489 448,24 € | 246 804,56 € | 6 094 255,76 € |
| Année 16 | 508 780,21 € | 227 472,59 € | 5 585 475,55 € |
| Année 17 | 528 875,74 € | 207 377,06 € | 5 056 599,81 € |
| Année 18 | 549 765,02 € | 186 487,78 € | 4 506 834,79 € |
| Année 19 | 571 479,35 € | 164 773,45 € | 3 935 355,44 € |
| Année 20 | 594 051,33 € | 142 201,47 € | 3 341 304,11 € |
| Année 21 | 617 514,88 € | 118 737,92 € | 2 723 789,23 € |
| Année 22 | 641 905,15 € | 94 347,65 € | 2 081 884,08 € |
| Année 23 | 667 258,79 € | 68 994,01 € | 1 414 625,29 € |
| Année 24 | 693 613,82 € | 42 638,98 € | 721 011,47 € |
| Année 25 | 721 011,47 € | 15 242,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 771 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.