Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 771 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 844,19 € | 84 844,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 104 € / mois | 242 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 680 € | 12 712 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 275 € | 12 065 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 942,12 € | 416 188,16 € | 11 169 057,88 € |
| Année 2 | 624 097,64 € | 394 032,64 € | 10 544 960,24 € |
| Année 3 | 647 068,60 € | 371 061,68 € | 9 897 891,64 € |
| Année 4 | 670 885,05 € | 347 245,23 € | 9 227 006,59 € |
| Année 5 | 695 578,12 € | 322 552,16 € | 8 531 428,47 € |
| Année 6 | 721 180,04 € | 296 950,24 € | 7 810 248,43 € |
| Année 7 | 747 724,30 € | 270 405,98 € | 7 062 524,13 € |
| Année 8 | 775 245,57 € | 242 884,71 € | 6 287 278,56 € |
| Année 9 | 803 779,82 € | 214 350,46 € | 5 483 498,74 € |
| Année 10 | 833 364,27 € | 184 766,01 € | 4 650 134,47 € |
| Année 11 | 864 037,67 € | 154 092,61 € | 3 786 096,80 € |
| Année 12 | 895 840,05 € | 122 290,23 € | 2 890 256,75 € |
| Année 13 | 928 812,97 € | 89 317,31 € | 1 961 443,78 € |
| Année 14 | 962 999,52 € | 55 130,76 € | 998 444,26 € |
| Année 15 | 998 444,26 € | 19 685,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 771 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 252 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.