Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 871 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 564,98 € | 85 564,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 288 € / mois | 244 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 680 € | 12 820 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 775 € | 12 167 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 055,91 € | 419 723,85 € | 11 263 944,09 € |
| Année 2 | 629 399,63 € | 397 380,13 € | 10 634 544,46 € |
| Année 3 | 652 565,74 € | 374 214,02 € | 9 981 978,72 € |
| Année 4 | 676 584,53 € | 350 195,23 € | 9 305 394,19 € |
| Année 5 | 701 487,39 € | 325 292,37 € | 8 603 906,80 € |
| Année 6 | 727 306,81 € | 299 472,95 € | 7 876 599,99 € |
| Année 7 | 754 076,58 € | 272 703,18 € | 7 122 523,41 € |
| Année 8 | 781 831,65 € | 244 948,11 € | 6 340 691,76 € |
| Année 9 | 810 608,31 € | 216 171,45 € | 5 530 083,45 € |
| Année 10 | 840 444,12 € | 186 335,64 € | 4 689 639,33 € |
| Année 11 | 871 378,08 € | 155 401,68 € | 3 818 261,25 € |
| Année 12 | 903 450,62 € | 123 329,14 € | 2 914 810,63 € |
| Année 13 | 936 703,66 € | 90 076,10 € | 1 978 106,97 € |
| Année 14 | 971 180,62 € | 55 599,14 € | 1 006 926,35 € |
| Année 15 | 1 006 926,35 € | 19 853,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 871 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.