Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 258,28 € | 70 258,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 904 € / mois | 200 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 680 € | 12 820 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 775 € | 12 167 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 226,13 € | 435 873,23 € | 11 463 773,87 € |
| Année 2 | 422 678,05 € | 420 421,31 € | 11 041 095,82 € |
| Année 3 | 438 716,27 € | 404 383,09 € | 10 602 379,55 € |
| Année 4 | 455 363,06 € | 387 736,30 € | 10 147 016,49 € |
| Année 5 | 472 641,52 € | 370 457,84 € | 9 674 374,97 € |
| Année 6 | 490 575,59 € | 352 523,77 € | 9 183 799,38 € |
| Année 7 | 509 190,13 € | 333 909,23 € | 8 674 609,25 € |
| Année 8 | 528 511,01 € | 314 588,35 € | 8 146 098,24 € |
| Année 9 | 548 565,01 € | 294 534,35 € | 7 597 533,23 € |
| Année 10 | 569 379,94 € | 273 719,42 € | 7 028 153,29 € |
| Année 11 | 590 984,69 € | 252 114,67 € | 6 437 168,60 € |
| Année 12 | 613 409,20 € | 229 690,16 € | 5 823 759,40 € |
| Année 13 | 636 684,59 € | 206 414,77 € | 5 187 074,81 € |
| Année 14 | 660 843,17 € | 182 256,19 € | 4 526 231,64 € |
| Année 15 | 685 918,43 € | 157 180,93 € | 3 840 313,21 € |
| Année 16 | 711 945,14 € | 131 154,22 € | 3 128 368,07 € |
| Année 17 | 738 959,41 € | 104 139,95 € | 2 389 408,66 € |
| Année 18 | 766 998,74 € | 76 100,62 € | 1 622 409,92 € |
| Année 19 | 796 101,98 € | 46 997,38 € | 826 307,94 € |
| Année 20 | 826 307,94 € | 16 789,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 871 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 738 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 949 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 775 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.