Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 971 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 850,12 € | 70 850,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 697 € / mois | 202 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 680 € | 12 928 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 275 € | 12 270 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 656,45 € | 439 544,99 € | 11 560 343,55 € |
| Année 2 | 426 238,54 € | 423 962,90 € | 11 134 105,01 € |
| Année 3 | 442 411,86 € | 407 789,58 € | 10 691 693,15 € |
| Année 4 | 459 198,88 € | 391 002,56 € | 10 232 494,27 € |
| Année 5 | 476 622,88 € | 373 578,56 € | 9 755 871,39 € |
| Année 6 | 494 708,02 € | 355 493,42 € | 9 261 163,37 € |
| Année 7 | 513 479,38 € | 336 722,06 € | 8 747 683,99 € |
| Année 8 | 532 962,99 € | 317 238,45 € | 8 214 721,00 € |
| Année 9 | 553 185,94 € | 297 015,50 € | 7 661 535,06 € |
| Année 10 | 574 176,21 € | 276 025,23 € | 7 087 358,85 € |
| Année 11 | 595 962,95 € | 254 238,49 € | 6 491 395,90 € |
| Année 12 | 618 576,35 € | 231 625,09 € | 5 872 819,55 € |
| Année 13 | 642 047,82 € | 208 153,62 € | 5 230 771,73 € |
| Année 14 | 666 409,89 € | 183 791,55 € | 4 564 361,84 € |
| Année 15 | 691 696,34 € | 158 505,10 € | 3 872 665,50 € |
| Année 16 | 717 942,30 € | 132 259,14 € | 3 154 723,20 € |
| Année 17 | 745 184,15 € | 105 017,29 € | 2 409 539,05 € |
| Année 18 | 773 459,64 € | 76 741,80 € | 1 636 079,41 € |
| Année 19 | 802 808,07 € | 47 393,37 € | 833 271,34 € |
| Année 20 | 833 271,34 € | 16 931,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 971 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.