Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 921 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 554,20 € | 70 554,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 801 € / mois | 201 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 680 € | 12 874 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 025 € | 12 219 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 941,29 € | 437 709,11 € | 11 512 058,71 € |
| Année 2 | 424 458,27 € | 422 192,13 € | 11 087 600,44 € |
| Année 3 | 440 564,07 € | 406 086,33 € | 10 647 036,37 € |
| Année 4 | 457 280,99 € | 389 369,41 € | 10 189 755,38 € |
| Année 5 | 474 632,19 € | 372 018,21 € | 9 715 123,19 € |
| Année 6 | 492 641,81 € | 354 008,59 € | 9 222 481,38 € |
| Année 7 | 511 334,75 € | 335 315,65 € | 8 711 146,63 € |
| Année 8 | 530 737,01 € | 315 913,39 € | 8 180 409,62 € |
| Année 9 | 550 875,47 € | 295 774,93 € | 7 629 534,15 € |
| Année 10 | 571 778,07 € | 274 872,33 € | 7 057 756,08 € |
| Année 11 | 593 473,80 € | 253 176,60 € | 6 464 282,28 € |
| Année 12 | 615 992,79 € | 230 657,61 € | 5 848 289,49 € |
| Année 13 | 639 366,22 € | 207 284,18 € | 5 208 923,27 € |
| Année 14 | 663 626,52 € | 183 023,88 € | 4 545 296,75 € |
| Année 15 | 688 807,37 € | 157 843,03 € | 3 856 489,38 € |
| Année 16 | 714 943,72 € | 131 706,68 € | 3 141 545,66 € |
| Année 17 | 742 071,77 € | 104 578,63 € | 2 399 473,89 € |
| Année 18 | 770 229,18 € | 76 421,22 € | 1 629 244,71 € |
| Année 19 | 799 455,01 € | 47 195,39 € | 829 789,70 € |
| Année 20 | 829 789,70 € | 16 860,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 921 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.