Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 921 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 136,25 € | 62 136,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 292 € / mois | 177 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 680 € | 12 874 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 025 € | 12 219 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 921 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 189,33 € | 457 445,67 € | 11 632 810,67 € |
| Année 2 | 299 572,08 € | 446 062,92 € | 11 333 238,59 € |
| Année 3 | 311 404,42 € | 434 230,58 € | 11 021 834,17 € |
| Année 4 | 323 704,12 € | 421 930,88 € | 10 698 130,05 € |
| Année 5 | 336 489,61 € | 409 145,39 € | 10 361 640,44 € |
| Année 6 | 349 780,10 € | 395 854,90 € | 10 011 860,34 € |
| Année 7 | 363 595,54 € | 382 039,46 € | 9 648 264,80 € |
| Année 8 | 377 956,66 € | 367 678,34 € | 9 270 308,14 € |
| Année 9 | 392 884,97 € | 352 750,03 € | 8 877 423,17 € |
| Année 10 | 408 402,95 € | 337 232,05 € | 8 469 020,22 € |
| Année 11 | 424 533,82 € | 321 101,18 € | 8 044 486,40 € |
| Année 12 | 441 301,84 € | 304 333,16 € | 7 603 184,56 € |
| Année 13 | 458 732,16 € | 286 902,84 € | 7 144 452,40 € |
| Année 14 | 476 850,93 € | 268 784,07 € | 6 667 601,47 € |
| Année 15 | 495 685,35 € | 249 949,65 € | 6 171 916,12 € |
| Année 16 | 515 263,67 € | 230 371,33 € | 5 656 652,45 € |
| Année 17 | 535 615,30 € | 210 019,70 € | 5 121 037,15 € |
| Année 18 | 556 770,76 € | 188 864,24 € | 4 564 266,39 € |
| Année 19 | 578 761,81 € | 166 873,19 € | 3 985 504,58 € |
| Année 20 | 601 621,44 € | 144 013,56 € | 3 383 883,14 € |
| Année 21 | 625 383,97 € | 120 251,03 € | 2 758 499,17 € |
| Année 22 | 650 085,06 € | 95 549,94 € | 2 108 414,11 € |
| Année 23 | 675 761,78 € | 69 873,22 € | 1 432 652,33 € |
| Année 24 | 702 452,68 € | 43 182,32 € | 730 199,65 € |
| Année 25 | 730 199,65 € | 15 437,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 921 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 025 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.