Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 921 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 118,96 € | 60 118,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 179 € / mois | 171 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 680 € | 12 874 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 025 € | 12 219 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 921 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 678,21 € | 527 749,31 € | 11 727 321,79 € |
| Année 2 | 202 495,04 € | 518 932,48 € | 11 524 826,75 € |
| Année 3 | 211 713,24 € | 509 714,28 € | 11 313 113,51 € |
| Année 4 | 221 351,08 € | 500 076,44 € | 11 091 762,43 € |
| Année 5 | 231 427,68 € | 489 999,84 € | 10 860 334,75 € |
| Année 6 | 241 962,96 € | 479 464,56 € | 10 618 371,79 € |
| Année 7 | 252 977,86 € | 468 449,66 € | 10 365 393,93 € |
| Année 8 | 264 494,19 € | 456 933,33 € | 10 100 899,74 € |
| Année 9 | 276 534,79 € | 444 892,73 € | 9 824 364,95 € |
| Année 10 | 289 123,51 € | 432 304,01 € | 9 535 241,44 € |
| Année 11 | 302 285,30 € | 419 142,22 € | 9 232 956,14 € |
| Année 12 | 316 046,27 € | 405 381,25 € | 8 916 909,87 € |
| Année 13 | 330 433,68 € | 390 993,84 € | 8 586 476,19 € |
| Année 14 | 345 476,03 € | 375 951,49 € | 8 241 000,16 € |
| Année 15 | 361 203,18 € | 360 224,34 € | 7 879 796,98 € |
| Année 16 | 377 646,24 € | 343 781,28 € | 7 502 150,74 € |
| Année 17 | 394 837,88 € | 326 589,64 € | 7 107 312,86 € |
| Année 18 | 412 812,11 € | 308 615,41 € | 6 694 500,75 € |
| Année 19 | 431 604,59 € | 289 822,93 € | 6 262 896,16 € |
| Année 20 | 451 252,57 € | 270 174,95 € | 5 811 643,59 € |
| Année 21 | 471 794,97 € | 249 632,55 € | 5 339 848,62 € |
| Année 22 | 493 272,53 € | 228 154,99 € | 4 846 576,09 € |
| Année 23 | 515 727,83 € | 205 699,69 € | 4 330 848,26 € |
| Année 24 | 539 205,33 € | 182 222,19 € | 3 791 642,93 € |
| Année 25 | 563 751,63 € | 157 675,89 € | 3 227 891,30 € |
| Année 26 | 589 415,35 € | 132 012,17 € | 2 638 475,95 € |
| Année 27 | 616 247,37 € | 105 180,15 € | 2 022 228,58 € |
| Année 28 | 644 300,84 € | 77 126,68 € | 1 377 927,74 € |
| Année 29 | 673 631,41 € | 47 796,11 € | 704 296,33 € |
| Année 30 | 704 296,33 € | 17 130,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 921 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.