Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 921 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 925,37 € | 85 925,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 380 € / mois | 245 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 680 € | 12 874 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 025 € | 12 219 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 921 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 921 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 612,74 € | 421 491,70 € | 11 311 387,26 € |
| Année 2 | 632 050,57 € | 399 053,87 € | 10 679 336,69 € |
| Année 3 | 655 314,25 € | 375 790,19 € | 10 024 022,44 € |
| Année 4 | 679 434,22 € | 351 670,22 € | 9 344 588,22 € |
| Année 5 | 704 441,93 € | 326 662,51 € | 8 640 146,29 € |
| Année 6 | 730 370,14 € | 300 734,30 € | 7 909 776,15 € |
| Année 7 | 757 252,63 € | 273 851,81 € | 7 152 523,52 € |
| Année 8 | 785 124,60 € | 245 979,84 € | 6 367 398,92 € |
| Année 9 | 814 022,44 € | 217 082,00 € | 5 553 376,48 € |
| Année 10 | 843 983,92 € | 187 120,52 € | 4 709 392,56 € |
| Année 11 | 875 048,19 € | 156 056,25 € | 3 834 344,37 € |
| Année 12 | 907 255,84 € | 123 848,60 € | 2 927 088,53 € |
| Année 13 | 940 648,91 € | 90 455,53 € | 1 986 439,62 € |
| Année 14 | 975 271,09 € | 55 833,35 € | 1 011 168,53 € |
| Année 15 | 1 011 168,53 € | 19 936,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 921 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.