Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 971 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 285,77 € | 86 285,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 472 € / mois | 246 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 680 € | 12 928 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 275 € | 12 270 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 971 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 169,66 € | 423 259,58 € | 11 358 830,34 € |
| Année 2 | 634 701,62 € | 400 727,62 € | 10 724 128,72 € |
| Année 3 | 658 062,89 € | 377 366,35 € | 10 066 065,83 € |
| Année 4 | 682 284,02 € | 353 145,22 € | 9 383 781,81 € |
| Année 5 | 707 396,64 € | 328 032,60 € | 8 676 385,17 € |
| Année 6 | 733 433,56 € | 301 995,68 € | 7 942 951,61 € |
| Année 7 | 760 428,83 € | 275 000,41 € | 7 182 522,78 € |
| Année 8 | 788 417,71 € | 247 011,53 € | 6 394 105,07 € |
| Année 9 | 817 436,77 € | 217 992,47 € | 5 576 668,30 € |
| Année 10 | 847 523,93 € | 187 905,31 € | 4 729 144,37 € |
| Année 11 | 878 718,47 € | 156 710,77 € | 3 850 425,90 € |
| Année 12 | 911 061,20 € | 124 368,04 € | 2 939 364,70 € |
| Année 13 | 944 594,35 € | 90 834,89 € | 1 994 770,35 € |
| Année 14 | 979 361,75 € | 56 067,49 € | 1 015 408,60 € |
| Année 15 | 1 015 408,60 € | 20 020,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 971 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 531 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 197 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.