Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 971 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 396,87 € | 62 396,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 081 € / mois | 178 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 680 € | 12 928 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 275 € | 12 270 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 971 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 971 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 398,11 € | 459 364,33 € | 11 681 601,89 € |
| Année 2 | 300 828,62 € | 447 933,82 € | 11 380 773,27 € |
| Année 3 | 312 710,59 € | 436 051,85 € | 11 068 062,68 € |
| Année 4 | 325 061,85 € | 423 700,59 € | 10 743 000,83 € |
| Année 5 | 337 901,00 € | 410 861,44 € | 10 405 099,83 € |
| Année 6 | 351 247,21 € | 397 515,23 € | 10 053 852,62 € |
| Année 7 | 365 120,61 € | 383 641,83 € | 9 688 732,01 € |
| Année 8 | 379 541,94 € | 369 220,50 € | 9 309 190,07 € |
| Année 9 | 394 532,92 € | 354 229,52 € | 8 914 657,15 € |
| Année 10 | 410 115,95 € | 338 646,49 € | 8 504 541,20 € |
| Année 11 | 426 314,50 € | 322 447,94 € | 8 078 226,70 € |
| Année 12 | 443 152,86 € | 305 609,58 € | 7 635 073,84 € |
| Année 13 | 460 656,28 € | 288 106,16 € | 7 174 417,56 € |
| Année 14 | 478 851,04 € | 269 911,40 € | 6 695 566,52 € |
| Année 15 | 497 764,47 € | 250 997,97 € | 6 197 802,05 € |
| Année 16 | 517 424,90 € | 231 337,54 € | 5 680 377,15 € |
| Année 17 | 537 861,89 € | 210 900,55 € | 5 142 515,26 € |
| Année 18 | 559 106,06 € | 189 656,38 € | 4 583 409,20 € |
| Année 19 | 581 189,35 € | 167 573,09 € | 4 002 219,85 € |
| Année 20 | 604 144,87 € | 144 617,57 € | 3 398 074,98 € |
| Année 21 | 628 007,09 € | 120 755,35 € | 2 770 067,89 € |
| Année 22 | 652 811,80 € | 95 950,64 € | 2 117 256,09 € |
| Année 23 | 678 596,22 € | 70 166,22 € | 1 438 659,87 € |
| Année 24 | 705 399,04 € | 43 363,40 € | 733 260,83 € |
| Année 25 | 733 260,83 € | 15 501,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 971 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 652 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.