Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 021 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 657,49 € | 62 657,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 871 € / mois | 179 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 680 € | 12 982 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 525 € | 12 321 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 021 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 606,90 € | 461 282,98 € | 11 730 393,10 € |
| Année 2 | 302 085,13 € | 449 804,75 € | 11 428 307,97 € |
| Année 3 | 314 016,75 € | 437 873,13 € | 11 114 291,22 € |
| Année 4 | 326 419,60 € | 425 470,28 € | 10 787 871,62 € |
| Année 5 | 339 312,39 € | 412 577,49 € | 10 448 559,23 € |
| Année 6 | 352 714,33 € | 399 175,55 € | 10 095 844,90 € |
| Année 7 | 366 645,67 € | 385 244,21 € | 9 729 199,23 € |
| Année 8 | 381 127,25 € | 370 762,63 € | 9 348 071,98 € |
| Année 9 | 396 180,83 € | 355 709,05 € | 8 951 891,15 € |
| Année 10 | 411 828,98 € | 340 060,90 € | 8 540 062,17 € |
| Année 11 | 428 095,17 € | 323 794,71 € | 8 111 967,00 € |
| Année 12 | 445 003,86 € | 306 886,02 € | 7 666 963,14 € |
| Année 13 | 462 580,40 € | 289 309,48 € | 7 204 382,74 € |
| Année 14 | 480 851,16 € | 271 038,72 € | 6 723 531,58 € |
| Année 15 | 499 843,57 € | 252 046,31 € | 6 223 688,01 € |
| Année 16 | 519 586,14 € | 232 303,74 € | 5 704 101,87 € |
| Année 17 | 540 108,48 € | 211 781,40 € | 5 163 993,39 € |
| Année 18 | 561 441,41 € | 190 448,47 € | 4 602 551,98 € |
| Année 19 | 583 616,92 € | 168 272,96 € | 4 018 935,06 € |
| Année 20 | 606 668,33 € | 145 221,55 € | 3 412 266,73 € |
| Année 21 | 630 630,18 € | 121 259,70 € | 2 781 636,55 € |
| Année 22 | 655 538,50 € | 96 351,38 € | 2 126 098,05 € |
| Année 23 | 681 430,61 € | 70 459,27 € | 1 444 667,44 € |
| Année 24 | 708 345,43 € | 43 544,45 € | 736 322,01 € |
| Année 25 | 736 322,01 € | 15 566,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 021 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 525 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.