Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 021 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 146,05 € | 71 146,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 594 € / mois | 203 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 680 € | 12 982 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 525 € | 12 321 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 021 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 021 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 371,74 € | 441 380,86 € | 11 608 628,26 € |
| Année 2 | 428 018,90 € | 425 733,70 € | 11 180 609,36 € |
| Année 3 | 444 259,78 € | 409 492,82 € | 10 736 349,58 € |
| Année 4 | 461 116,95 € | 392 635,65 € | 10 275 232,63 € |
| Année 5 | 478 613,71 € | 375 138,89 € | 9 796 618,92 € |
| Année 6 | 496 774,38 € | 356 978,22 € | 9 299 844,54 € |
| Année 7 | 515 624,16 € | 338 128,44 € | 8 784 220,38 € |
| Année 8 | 535 189,15 € | 318 563,45 € | 8 249 031,23 € |
| Année 9 | 555 496,56 € | 298 256,04 € | 7 693 534,67 € |
| Année 10 | 576 574,48 € | 277 178,12 € | 7 116 960,19 € |
| Année 11 | 598 452,24 € | 255 300,36 € | 6 518 507,95 € |
| Année 12 | 621 160,09 € | 232 592,51 € | 5 897 347,86 € |
| Année 13 | 644 729,59 € | 209 023,01 € | 5 252 618,27 € |
| Année 14 | 669 193,43 € | 184 559,17 € | 4 583 424,84 € |
| Année 15 | 694 585,53 € | 159 167,07 € | 3 888 839,31 € |
| Année 16 | 720 941,10 € | 132 811,50 € | 3 167 898,21 € |
| Année 17 | 748 296,75 € | 105 455,85 € | 2 419 601,46 € |
| Année 18 | 776 690,36 € | 77 062,24 € | 1 642 911,10 € |
| Année 19 | 806 161,35 € | 47 591,25 € | 836 749,75 € |
| Année 20 | 836 749,75 € | 17 002,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 021 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 525 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.