Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 071 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 441,97 € | 71 441,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 491 € / mois | 204 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 965 680 € | 13 036 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 775 € | 12 372 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 071 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 071 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 086,91 € | 443 216,73 € | 11 656 913,09 € |
| Année 2 | 429 799,17 € | 427 504,47 € | 11 227 113,92 € |
| Année 3 | 446 107,59 € | 411 196,05 € | 10 781 006,33 € |
| Année 4 | 463 034,85 € | 394 268,79 € | 10 317 971,48 € |
| Année 5 | 480 604,40 € | 376 699,24 € | 9 837 367,08 € |
| Année 6 | 498 840,60 € | 358 463,04 € | 9 338 526,48 € |
| Année 7 | 517 768,77 € | 339 534,87 € | 8 820 757,71 € |
| Année 8 | 537 415,15 € | 319 888,49 € | 8 283 342,56 € |
| Année 9 | 557 807,01 € | 299 496,63 € | 7 725 535,55 € |
| Année 10 | 578 972,64 € | 278 331,00 € | 7 146 562,91 € |
| Année 11 | 600 941,36 € | 256 362,28 € | 6 545 621,55 € |
| Année 12 | 623 743,68 € | 233 559,96 € | 5 921 877,87 € |
| Année 13 | 647 411,21 € | 209 892,43 € | 5 274 466,66 € |
| Année 14 | 671 976,78 € | 185 326,86 € | 4 602 489,88 € |
| Année 15 | 697 474,50 € | 159 829,14 € | 3 905 015,38 € |
| Année 16 | 723 939,70 € | 133 363,94 € | 3 181 075,68 € |
| Année 17 | 751 409,12 € | 105 894,52 € | 2 429 666,56 € |
| Année 18 | 779 920,82 € | 77 382,82 € | 1 649 745,74 € |
| Année 19 | 809 514,40 € | 47 789,24 € | 840 231,34 € |
| Année 20 | 840 231,34 € | 17 072,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 071 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.