Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 171 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 033,82 € | 72 033,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 284 € / mois | 205 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 680 € | 13 144 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 275 € | 12 475 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 517,35 € | 446 888,49 € | 11 753 482,65 € |
| Année 2 | 433 359,76 € | 431 046,08 € | 11 320 122,89 € |
| Année 3 | 449 803,31 € | 414 602,53 € | 10 870 319,58 € |
| Année 4 | 466 870,79 € | 397 535,05 € | 10 403 448,79 € |
| Année 5 | 484 585,89 € | 379 819,95 € | 9 918 862,90 € |
| Année 6 | 502 973,19 € | 361 432,65 € | 9 415 889,71 € |
| Année 7 | 522 058,18 € | 342 347,66 € | 8 893 831,53 € |
| Année 8 | 541 867,32 € | 322 538,52 € | 8 351 964,21 € |
| Année 9 | 562 428,10 € | 301 977,74 € | 7 789 536,11 € |
| Année 10 | 583 769,06 € | 280 636,78 € | 7 205 767,05 € |
| Année 11 | 605 919,78 € | 258 486,06 € | 6 599 847,27 € |
| Année 12 | 628 910,99 € | 235 494,85 € | 5 970 936,28 € |
| Année 13 | 652 774,60 € | 211 631,24 € | 5 318 161,68 € |
| Année 14 | 677 543,69 € | 186 862,15 € | 4 640 617,99 € |
| Année 15 | 703 252,63 € | 161 153,21 € | 3 937 365,36 € |
| Année 16 | 729 937,09 € | 134 468,75 € | 3 207 428,27 € |
| Année 17 | 757 634,06 € | 106 771,78 € | 2 449 794,21 € |
| Année 18 | 786 381,98 € | 78 023,86 € | 1 663 412,23 € |
| Année 19 | 816 220,69 € | 48 185,15 € | 847 191,54 € |
| Année 20 | 847 191,54 € | 17 214,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 171 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 973 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 275 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 052 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.