Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 221 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 329,74 € | 72 329,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 181 € / mois | 206 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 680 € | 13 198 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 525 € | 12 526 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 232,52 € | 448 724,36 € | 11 801 767,48 € |
| Année 2 | 435 140,02 € | 432 816,86 € | 11 366 627,46 € |
| Année 3 | 451 651,12 € | 416 305,76 € | 10 914 976,34 € |
| Année 4 | 468 788,71 € | 399 168,17 € | 10 446 187,63 € |
| Année 5 | 486 576,58 € | 381 380,30 € | 9 959 611,05 € |
| Année 6 | 505 039,39 € | 362 917,49 € | 9 454 571,66 € |
| Année 7 | 524 202,78 € | 343 754,10 € | 8 930 368,88 € |
| Année 8 | 544 093,32 € | 323 863,56 € | 8 386 275,56 € |
| Année 9 | 564 738,57 € | 303 218,31 € | 7 821 536,99 € |
| Année 10 | 586 167,21 € | 281 789,67 € | 7 235 369,78 € |
| Année 11 | 608 408,91 € | 259 547,97 € | 6 626 960,87 € |
| Année 12 | 631 494,58 € | 236 462,30 € | 5 995 466,29 € |
| Année 13 | 655 456,22 € | 212 500,66 € | 5 340 010,07 € |
| Année 14 | 680 327,06 € | 187 629,82 € | 4 659 683,01 € |
| Année 15 | 706 141,61 € | 161 815,27 € | 3 953 541,40 € |
| Année 16 | 732 935,68 € | 135 021,20 € | 3 220 605,72 € |
| Année 17 | 760 746,42 € | 107 210,46 € | 2 459 859,30 € |
| Année 18 | 789 612,46 € | 78 344,42 € | 1 670 246,84 € |
| Année 19 | 819 573,76 € | 48 383,12 € | 850 673,08 € |
| Année 20 | 850 673,08 € | 17 284,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 221 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 652 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 206 656 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.