Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 221 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 087,74 € | 88 087,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 933 € / mois | 251 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 977 680 € | 13 198 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 525 € | 12 526 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 221 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 221 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 954,05 € | 432 098,83 € | 11 596 045,95 € |
| Année 2 | 647 956,53 € | 409 096,35 € | 10 948 089,42 € |
| Année 3 | 671 805,66 € | 385 247,22 € | 10 276 283,76 € |
| Année 4 | 696 532,64 € | 360 520,24 € | 9 579 751,12 € |
| Année 5 | 722 169,68 € | 334 883,20 € | 8 857 581,44 € |
| Année 6 | 748 750,38 € | 308 302,50 € | 8 108 831,06 € |
| Année 7 | 776 309,40 € | 280 743,48 € | 7 332 521,66 € |
| Année 8 | 804 882,78 € | 252 170,10 € | 6 527 638,88 € |
| Année 9 | 834 507,87 € | 222 545,01 € | 5 693 131,01 € |
| Année 10 | 865 223,35 € | 191 829,53 € | 4 827 907,66 € |
| Année 11 | 897 069,35 € | 159 983,53 € | 3 930 838,31 € |
| Année 12 | 930 087,53 € | 126 965,35 € | 3 000 750,78 € |
| Année 13 | 964 320,98 € | 92 731,90 € | 2 036 429,80 € |
| Année 14 | 999 814,45 € | 57 238,43 € | 1 036 615,35 € |
| Année 15 | 1 036 615,35 € | 20 438,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 221 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 679 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.