Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 171 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 727,35 € | 87 727,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 840 € / mois | 250 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 973 680 € | 13 144 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 275 € | 12 475 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 171 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 171 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 397,21 € | 430 330,99 € | 11 548 602,79 € |
| Année 2 | 645 305,59 € | 407 422,61 € | 10 903 297,20 € |
| Année 3 | 669 057,19 € | 383 671,01 € | 10 234 240,01 € |
| Année 4 | 693 682,96 € | 359 045,24 € | 9 540 557,05 € |
| Année 5 | 719 215,13 € | 333 513,07 € | 8 821 341,92 € |
| Année 6 | 745 687,06 € | 307 041,14 € | 8 075 654,86 € |
| Année 7 | 773 133,33 € | 279 594,87 € | 7 302 521,53 € |
| Année 8 | 801 589,85 € | 251 138,35 € | 6 500 931,68 € |
| Année 9 | 831 093,72 € | 221 634,48 € | 5 669 837,96 € |
| Année 10 | 861 683,53 € | 191 044,67 € | 4 808 154,43 € |
| Année 11 | 893 399,27 € | 159 328,93 € | 3 914 755,16 € |
| Année 12 | 926 282,35 € | 126 445,85 € | 2 988 472,81 € |
| Année 13 | 960 375,73 € | 92 352,47 € | 2 028 097,08 € |
| Année 14 | 995 724,00 € | 57 004,20 € | 1 032 373,08 € |
| Année 15 | 1 032 373,08 € | 20 354,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 171 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 052 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.