Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 121 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 366,95 € | 87 366,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 748 € / mois | 249 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 680 € | 13 090 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 025 € | 12 424 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 840,27 € | 428 563,13 € | 11 501 159,73 € |
| Année 2 | 642 654,52 € | 405 748,88 € | 10 858 505,21 € |
| Année 3 | 666 308,53 € | 382 094,87 € | 10 192 196,68 € |
| Année 4 | 690 833,16 € | 357 570,24 € | 9 501 363,52 € |
| Année 5 | 716 260,43 € | 332 142,97 € | 8 785 103,09 € |
| Année 6 | 742 623,61 € | 305 779,79 € | 8 042 479,48 € |
| Année 7 | 769 957,14 € | 278 446,26 € | 7 272 522,34 € |
| Année 8 | 798 296,73 € | 250 106,67 € | 6 474 225,61 € |
| Année 9 | 827 679,40 € | 220 724,00 € | 5 646 546,21 € |
| Année 10 | 858 143,54 € | 190 259,86 € | 4 788 402,67 € |
| Année 11 | 889 728,98 € | 158 674,42 € | 3 898 673,69 € |
| Année 12 | 922 476,95 € | 125 926,45 € | 2 976 196,74 € |
| Année 13 | 956 430,30 € | 91 973,10 € | 2 019 766,44 € |
| Année 14 | 991 633,33 € | 56 770,07 € | 1 028 133,11 € |
| Année 15 | 1 028 133,11 € | 20 271,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 121 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 620 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 452 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.