Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 121 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 737,90 € | 71 737,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 388 € / mois | 204 965 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 969 680 € | 13 090 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 025 € | 12 424 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 121 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 121 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 802,19 € | 445 052,61 € | 11 705 197,81 € |
| Année 2 | 431 579,53 € | 429 275,27 € | 11 273 618,28 € |
| Année 3 | 447 955,54 € | 412 899,26 € | 10 825 662,74 € |
| Année 4 | 464 952,89 € | 395 901,91 € | 10 360 709,85 € |
| Année 5 | 482 595,22 € | 378 259,58 € | 9 878 114,63 € |
| Année 6 | 500 906,94 € | 359 947,86 € | 9 377 207,69 € |
| Année 7 | 519 913,54 € | 340 941,26 € | 8 857 294,15 € |
| Année 8 | 539 641,31 € | 321 213,49 € | 8 317 652,84 € |
| Année 9 | 560 117,63 € | 300 737,17 € | 7 757 535,21 € |
| Année 10 | 581 370,92 € | 279 483,88 € | 7 176 164,29 € |
| Année 11 | 603 430,67 € | 257 424,13 € | 6 572 733,62 € |
| Année 12 | 626 327,43 € | 234 527,37 € | 5 946 406,19 € |
| Année 13 | 650 093,00 € | 210 761,80 € | 5 296 313,19 € |
| Année 14 | 674 760,33 € | 186 094,47 € | 4 621 552,86 € |
| Année 15 | 700 363,68 € | 160 491,12 € | 3 921 189,18 € |
| Année 16 | 726 938,51 € | 133 916,29 € | 3 194 250,67 € |
| Année 17 | 754 521,69 € | 106 333,11 € | 2 439 728,98 € |
| Année 18 | 783 151,53 € | 77 703,27 € | 1 656 577,45 € |
| Année 19 | 812 867,67 € | 47 987,13 € | 843 709,78 € |
| Année 20 | 843 709,78 € | 17 143,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 121 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 452 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.