Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 271 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 625,67 € | 72 625,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 078 € / mois | 207 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 680 € | 13 252 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 775 € | 12 577 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 271 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 947,80 € | 450 560,24 € | 11 850 052,20 € |
| Année 2 | 436 920,39 € | 434 587,65 € | 11 413 131,81 € |
| Année 3 | 453 499,03 € | 418 009,01 € | 10 959 632,78 € |
| Année 4 | 470 706,73 € | 400 801,31 € | 10 488 926,05 € |
| Année 5 | 488 567,41 € | 382 940,63 € | 10 000 358,64 € |
| Année 6 | 507 105,76 € | 364 402,28 € | 9 493 252,88 € |
| Année 7 | 526 347,54 € | 345 160,50 € | 8 966 905,34 € |
| Année 8 | 546 319,45 € | 325 188,59 € | 8 420 585,89 € |
| Année 9 | 567 049,19 € | 304 458,85 € | 7 853 536,70 € |
| Année 10 | 588 565,49 € | 282 942,55 € | 7 264 971,21 € |
| Année 11 | 610 898,21 € | 260 609,83 € | 6 654 073,00 € |
| Année 12 | 634 078,31 € | 237 429,73 € | 6 019 994,69 € |
| Année 13 | 658 138,00 € | 213 370,04 € | 5 361 856,69 € |
| Année 14 | 683 110,60 € | 188 397,44 € | 4 678 746,09 € |
| Année 15 | 709 030,78 € | 162 477,26 € | 3 969 715,31 € |
| Année 16 | 735 934,48 € | 135 573,56 € | 3 233 780,83 € |
| Année 17 | 763 859,00 € | 107 649,04 € | 2 469 921,83 € |
| Année 18 | 792 843,13 € | 78 664,91 € | 1 677 078,70 € |
| Année 19 | 822 927,02 € | 48 581,02 € | 854 151,68 € |
| Année 20 | 854 151,68 € | 17 355,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 271 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.