Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 271 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 960,57 € | 63 960,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 820 € / mois | 182 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 981 680 € | 13 252 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 775 € | 12 577 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 271 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 271 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 650,59 € | 470 876,25 € | 11 974 349,41 € |
| Année 2 | 308 367,54 € | 459 159,30 € | 11 665 981,87 € |
| Année 3 | 320 547,29 € | 446 979,55 € | 11 345 434,58 € |
| Année 4 | 333 208,09 € | 434 318,75 € | 11 012 226,49 € |
| Année 5 | 346 368,97 € | 421 157,87 € | 10 665 857,52 € |
| Année 6 | 360 049,67 € | 407 477,17 € | 10 305 807,85 € |
| Année 7 | 374 270,72 € | 393 256,12 € | 9 931 537,13 € |
| Année 8 | 389 053,48 € | 378 473,36 € | 9 542 483,65 € |
| Année 9 | 404 420,09 € | 363 106,75 € | 9 138 063,56 € |
| Année 10 | 420 393,69 € | 347 133,15 € | 8 717 669,87 € |
| Année 11 | 436 998,20 € | 330 528,64 € | 8 280 671,67 € |
| Année 12 | 454 258,50 € | 313 268,34 € | 7 826 413,17 € |
| Année 13 | 472 200,60 € | 295 326,24 € | 7 354 212,57 € |
| Année 14 | 490 851,31 € | 276 675,53 € | 6 863 361,26 € |
| Année 15 | 510 238,71 € | 257 288,13 € | 6 353 122,55 € |
| Année 16 | 530 391,86 € | 237 134,98 € | 5 822 730,69 € |
| Année 17 | 551 341,00 € | 216 185,84 € | 5 271 389,69 € |
| Année 18 | 573 117,57 € | 194 409,27 € | 4 698 272,12 € |
| Année 19 | 595 754,29 € | 171 772,55 € | 4 102 517,83 € |
| Année 20 | 619 285,06 € | 148 241,78 € | 3 483 232,77 € |
| Année 21 | 643 745,28 € | 123 781,56 € | 2 839 487,49 € |
| Année 22 | 669 171,59 € | 98 355,25 € | 2 170 315,90 € |
| Année 23 | 695 602,19 € | 71 924,65 € | 1 474 713,71 € |
| Année 24 | 723 076,71 € | 44 450,13 € | 751 637,00 € |
| Année 25 | 751 637,00 € | 15 890,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 271 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 744 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 227 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.