Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 371 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 481,80 € | 64 481,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 399 € / mois | 184 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 680 € | 13 360 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 275 € | 12 680 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 371 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 068,02 € | 474 713,58 € | 12 071 931,98 € |
| Année 2 | 310 880,46 € | 462 901,14 € | 11 761 051,52 € |
| Année 3 | 323 159,45 € | 450 622,15 € | 11 437 892,07 € |
| Année 4 | 335 923,46 € | 437 858,14 € | 11 101 968,61 € |
| Année 5 | 349 191,57 € | 424 590,03 € | 10 752 777,04 € |
| Année 6 | 362 983,77 € | 410 797,83 € | 10 389 793,27 € |
| Année 7 | 377 320,71 € | 396 460,89 € | 10 012 472,56 € |
| Année 8 | 392 223,94 € | 381 557,66 € | 9 620 248,62 € |
| Année 9 | 407 715,79 € | 366 065,81 € | 9 212 532,83 € |
| Année 10 | 423 819,55 € | 349 962,05 € | 8 788 713,28 € |
| Année 11 | 440 559,34 € | 333 222,26 € | 8 348 153,94 € |
| Année 12 | 457 960,34 € | 315 821,26 € | 7 890 193,60 € |
| Année 13 | 476 048,60 € | 297 733,00 € | 7 414 145,00 € |
| Année 14 | 494 851,33 € | 278 930,27 € | 6 919 293,67 € |
| Année 15 | 514 396,71 € | 259 384,89 € | 6 404 896,96 € |
| Année 16 | 534 714,08 € | 239 067,52 € | 5 870 182,88 € |
| Année 17 | 555 833,95 € | 217 947,65 € | 5 314 348,93 € |
| Année 18 | 577 787,99 € | 195 993,61 € | 4 736 560,94 € |
| Année 19 | 600 609,15 € | 173 172,45 € | 4 135 951,79 € |
| Année 20 | 624 331,72 € | 149 449,88 € | 3 511 620,07 € |
| Année 21 | 648 991,25 € | 124 790,35 € | 2 862 628,82 € |
| Année 22 | 674 624,75 € | 99 156,85 € | 2 188 004,07 € |
| Année 23 | 701 270,75 € | 72 510,85 € | 1 486 733,32 € |
| Année 24 | 728 969,17 € | 44 812,43 € | 757 764,15 € |
| Année 25 | 757 764,15 € | 16 019,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 371 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 234 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 452 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.