Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 371 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 168,93 € | 89 168,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 209 € / mois | 254 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 989 680 € | 13 360 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 275 € | 12 680 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 371 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 371 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 624,77 € | 437 402,39 € | 11 738 375,23 € |
| Année 2 | 655 909,59 € | 414 117,57 € | 11 082 465,64 € |
| Année 3 | 680 051,46 € | 389 975,70 € | 10 402 414,18 € |
| Année 4 | 705 081,90 € | 364 945,26 € | 9 697 332,28 € |
| Année 5 | 731 033,65 € | 338 993,51 € | 8 966 298,63 € |
| Année 6 | 757 940,58 € | 312 086,58 € | 8 208 358,05 € |
| Année 7 | 785 837,85 € | 284 189,31 € | 7 422 520,20 € |
| Année 8 | 814 761,98 € | 255 265,18 € | 6 607 758,22 € |
| Année 9 | 844 750,68 € | 225 276,48 € | 5 763 007,54 € |
| Année 10 | 875 843,15 € | 194 184,01 € | 4 887 164,39 € |
| Année 11 | 908 080,03 € | 161 947,13 € | 3 979 084,36 € |
| Année 12 | 941 503,49 € | 128 523,67 € | 3 037 580,87 € |
| Année 13 | 976 157,11 € | 93 870,05 € | 2 061 423,76 € |
| Année 14 | 1 012 086,23 € | 57 940,93 € | 1 049 337,53 € |
| Année 15 | 1 049 337,53 € | 20 689,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 371 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.