Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 421 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 529,32 € | 89 529,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 301 € / mois | 255 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 680 € | 13 414 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 525 € | 12 731 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 421 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 181,57 € | 439 170,27 € | 11 785 818,43 € |
| Année 2 | 658 560,53 € | 415 791,31 € | 11 127 257,90 € |
| Année 3 | 682 799,96 € | 391 551,88 € | 10 444 457,94 € |
| Année 4 | 707 931,58 € | 366 420,26 € | 9 736 526,36 € |
| Année 5 | 733 988,20 € | 340 363,64 € | 9 002 538,16 € |
| Année 6 | 761 003,88 € | 313 347,96 € | 8 241 534,28 € |
| Année 7 | 789 013,93 € | 285 337,91 € | 7 452 520,35 € |
| Année 8 | 818 054,92 € | 256 296,92 € | 6 634 465,43 € |
| Année 9 | 848 164,81 € | 226 187,03 € | 5 786 300,62 € |
| Année 10 | 879 382,98 € | 194 968,86 € | 4 906 917,64 € |
| Année 11 | 911 750,16 € | 162 601,68 € | 3 995 167,48 € |
| Année 12 | 945 308,67 € | 129 043,17 € | 3 049 858,81 € |
| Année 13 | 980 102,36 € | 94 249,48 € | 2 069 756,45 € |
| Année 14 | 1 016 176,68 € | 58 175,16 € | 1 053 579,77 € |
| Année 15 | 1 053 579,77 € | 20 773,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 421 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 798 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 052 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.