Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 421 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 640,52 € | 62 640,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 820 € / mois | 178 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 993 680 € | 13 414 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 525 € | 12 731 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 421 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 421 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 801,63 € | 549 884,61 € | 12 219 198,37 € |
| Année 2 | 210 988,29 € | 540 697,95 € | 12 008 210,08 € |
| Année 3 | 220 593,10 € | 531 093,14 € | 11 787 616,98 € |
| Année 4 | 230 635,19 € | 521 051,05 € | 11 556 981,79 € |
| Année 5 | 241 134,41 € | 510 551,83 € | 11 315 847,38 € |
| Année 6 | 252 111,59 € | 499 574,65 € | 11 063 735,79 € |
| Année 7 | 263 588,52 € | 488 097,72 € | 10 800 147,27 € |
| Année 8 | 275 587,86 € | 476 098,38 € | 10 524 559,41 € |
| Année 9 | 288 133,47 € | 463 552,77 € | 10 236 425,94 € |
| Année 10 | 301 250,21 € | 450 436,03 € | 9 935 175,73 € |
| Année 11 | 314 964,05 € | 436 722,19 € | 9 620 211,68 € |
| Année 12 | 329 302,18 € | 422 384,06 € | 9 290 909,50 € |
| Année 13 | 344 293,02 € | 407 393,22 € | 8 946 616,48 € |
| Année 14 | 359 966,32 € | 391 719,92 € | 8 586 650,16 € |
| Année 15 | 376 353,08 € | 375 333,16 € | 8 210 297,08 € |
| Année 16 | 393 485,84 € | 358 200,40 € | 7 816 811,24 € |
| Année 17 | 411 398,53 € | 340 287,71 € | 7 405 412,71 € |
| Année 18 | 430 126,66 € | 321 559,58 € | 6 975 286,05 € |
| Année 19 | 449 707,36 € | 301 978,88 € | 6 525 578,69 € |
| Année 20 | 470 179,42 € | 281 506,82 € | 6 055 399,27 € |
| Année 21 | 491 583,46 € | 260 102,78 € | 5 563 815,81 € |
| Année 22 | 513 961,84 € | 237 724,40 € | 5 049 853,97 € |
| Année 23 | 537 358,99 € | 214 327,25 € | 4 512 494,98 € |
| Année 24 | 561 821,20 € | 189 865,04 € | 3 950 673,78 € |
| Année 25 | 587 397,06 € | 164 289,18 € | 3 363 276,72 € |
| Année 26 | 614 137,19 € | 137 549,05 € | 2 749 139,53 € |
| Année 27 | 642 094,61 € | 109 591,63 € | 2 107 044,92 € |
| Année 28 | 671 324,73 € | 80 361,51 € | 1 435 720,19 € |
| Année 29 | 701 885,52 € | 49 800,72 € | 733 834,67 € |
| Année 30 | 733 834,67 € | 17 848,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 421 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 973 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.