Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 471 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 892,67 € | 62 892,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 584 € / mois | 179 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 997 680 € | 13 468 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 775 € | 12 782 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 471 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 471 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 613,91 € | 552 098,13 € | 12 268 386,09 € |
| Année 2 | 211 837,54 € | 542 874,50 € | 12 056 548,55 € |
| Année 3 | 221 481,03 € | 533 231,01 € | 11 835 067,52 € |
| Année 4 | 231 563,52 € | 523 148,52 € | 11 603 504,00 € |
| Année 5 | 242 105,02 € | 512 607,02 € | 11 361 398,98 € |
| Année 6 | 253 126,39 € | 501 585,65 € | 11 108 272,59 € |
| Année 7 | 264 649,48 € | 490 062,56 € | 10 843 623,11 € |
| Année 8 | 276 697,14 € | 478 014,90 € | 10 566 925,97 € |
| Année 9 | 289 293,25 € | 465 418,79 € | 10 277 632,72 € |
| Année 10 | 302 462,79 € | 452 249,25 € | 9 975 169,93 € |
| Année 11 | 316 231,81 € | 438 480,23 € | 9 658 938,12 € |
| Année 12 | 330 627,66 € | 424 084,38 € | 9 328 310,46 € |
| Année 13 | 345 678,85 € | 409 033,19 € | 8 982 631,61 € |
| Année 14 | 361 415,22 € | 393 296,82 € | 8 621 216,39 € |
| Année 15 | 377 867,94 € | 376 844,10 € | 8 243 348,45 € |
| Année 16 | 395 069,67 € | 359 642,37 € | 7 848 278,78 € |
| Année 17 | 413 054,46 € | 341 657,58 € | 7 435 224,32 € |
| Année 18 | 431 857,96 € | 322 854,08 € | 7 003 366,36 € |
| Année 19 | 451 517,49 € | 303 194,55 € | 6 551 848,87 € |
| Année 20 | 472 071,96 € | 282 640,08 € | 6 079 776,91 € |
| Année 21 | 493 562,14 € | 261 149,90 € | 5 586 214,77 € |
| Année 22 | 516 030,60 € | 238 681,44 € | 5 070 184,17 € |
| Année 23 | 539 521,92 € | 215 190,12 € | 4 530 662,25 € |
| Année 24 | 564 082,62 € | 190 629,42 € | 3 966 579,63 € |
| Année 25 | 589 761,39 € | 164 950,65 € | 3 376 818,24 € |
| Année 26 | 616 609,17 € | 138 102,87 € | 2 760 209,07 € |
| Année 27 | 644 679,10 € | 110 032,94 € | 2 115 529,97 € |
| Année 28 | 674 026,91 € | 80 685,13 € | 1 441 503,06 € |
| Année 29 | 704 710,67 € | 50 001,37 € | 736 792,39 € |
| Année 30 | 736 792,39 € | 17 920,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 471 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.