Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 571 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 396,98 € | 63 396,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 112 € / mois | 181 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 005 680 € | 13 576 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 275 € | 12 885 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 571 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 052 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 571 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 238,58 € | 556 525,18 € | 12 366 761,42 € |
| Année 2 | 213 536,16 € | 547 227,60 € | 12 153 225,26 € |
| Année 3 | 223 256,99 € | 537 506,77 € | 11 929 968,27 € |
| Année 4 | 233 420,31 € | 527 343,45 € | 11 696 547,96 € |
| Année 5 | 244 046,33 € | 516 717,43 € | 11 452 501,63 € |
| Année 6 | 255 156,08 € | 505 607,68 € | 11 197 345,55 € |
| Année 7 | 266 771,57 € | 493 992,19 € | 10 930 573,98 € |
| Année 8 | 278 915,83 € | 481 847,93 € | 10 651 658,15 € |
| Année 9 | 291 612,96 € | 469 150,80 € | 10 360 045,19 € |
| Année 10 | 304 888,07 € | 455 875,69 € | 10 055 157,12 € |
| Année 11 | 318 767,51 € | 441 996,25 € | 9 736 389,61 € |
| Année 12 | 333 278,81 € | 427 484,95 € | 9 403 110,80 € |
| Année 13 | 348 450,68 € | 412 313,08 € | 9 054 660,12 € |
| Année 14 | 364 313,22 € | 396 450,54 € | 8 690 346,90 € |
| Année 15 | 380 897,90 € | 379 865,86 € | 8 309 449,00 € |
| Année 16 | 398 237,55 € | 362 526,21 € | 7 911 211,45 € |
| Année 17 | 416 366,53 € | 344 397,23 € | 7 494 844,92 € |
| Année 18 | 435 320,85 € | 325 442,91 € | 7 059 524,07 € |
| Année 19 | 455 137,98 € | 305 625,78 € | 6 604 386,09 € |
| Année 20 | 475 857,28 € | 284 906,48 € | 6 128 528,81 € |
| Année 21 | 497 519,77 € | 263 243,99 € | 5 631 009,04 € |
| Année 22 | 520 168,41 € | 240 595,35 € | 5 110 840,63 € |
| Année 23 | 543 848,07 € | 216 915,69 € | 4 566 992,56 € |
| Année 24 | 568 605,70 € | 192 158,06 € | 3 998 386,86 € |
| Année 25 | 594 490,40 € | 166 273,36 € | 3 403 896,46 € |
| Année 26 | 621 553,43 € | 139 210,33 € | 2 782 343,03 € |
| Année 27 | 649 848,45 € | 110 915,31 € | 2 132 494,58 € |
| Année 28 | 679 431,59 € | 81 332,17 € | 1 453 062,99 € |
| Année 29 | 710 361,41 € | 50 402,35 € | 742 701,58 € |
| Année 30 | 742 701,58 € | 18 064,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 571 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 852 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.