Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 621 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 649,14 € | 63 649,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 876 € / mois | 181 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 680 € | 13 630 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 525 € | 12 936 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 621 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 050,97 € | 558 738,71 € | 12 415 949,03 € |
| Année 2 | 214 385,51 € | 549 404,17 € | 12 201 563,52 € |
| Année 3 | 224 145,03 € | 539 644,65 € | 11 977 418,49 € |
| Année 4 | 234 348,79 € | 529 440,89 € | 11 743 069,70 € |
| Année 5 | 245 017,07 € | 518 772,61 € | 11 498 052,63 € |
| Année 6 | 256 171,00 € | 507 618,68 € | 11 241 881,63 € |
| Année 7 | 267 832,71 € | 495 956,97 € | 10 974 048,92 € |
| Année 8 | 280 025,29 € | 483 764,39 € | 10 694 023,63 € |
| Année 9 | 292 772,89 € | 471 016,79 € | 10 401 250,74 € |
| Année 10 | 306 100,82 € | 457 688,86 € | 10 095 149,92 € |
| Année 11 | 320 035,46 € | 443 754,22 € | 9 775 114,46 € |
| Année 12 | 334 604,47 € | 429 185,21 € | 9 440 509,99 € |
| Année 13 | 349 836,69 € | 413 952,99 € | 9 090 673,30 € |
| Année 14 | 365 762,36 € | 398 027,32 € | 8 724 910,94 € |
| Année 15 | 382 412,98 € | 381 376,70 € | 8 342 497,96 € |
| Année 16 | 399 821,60 € | 363 968,08 € | 7 942 676,36 € |
| Année 17 | 418 022,71 € | 345 766,97 € | 7 524 653,65 € |
| Année 18 | 437 052,39 € | 326 737,29 € | 7 087 601,26 € |
| Année 19 | 456 948,38 € | 306 841,30 € | 6 630 652,88 € |
| Année 20 | 477 750,06 € | 286 039,62 € | 6 152 902,82 € |
| Année 21 | 499 498,73 € | 264 290,95 € | 5 653 404,09 € |
| Année 22 | 522 237,47 € | 241 552,21 € | 5 131 166,62 € |
| Année 23 | 546 011,32 € | 217 778,36 € | 4 585 155,30 € |
| Année 24 | 570 867,45 € | 192 922,23 € | 4 014 287,85 € |
| Année 25 | 596 855,08 € | 166 934,60 € | 3 417 432,77 € |
| Année 26 | 624 025,77 € | 139 763,91 € | 2 793 407,00 € |
| Année 27 | 652 433,35 € | 111 356,33 € | 2 140 973,65 € |
| Année 28 | 682 134,13 € | 81 655,55 € | 1 458 839,52 € |
| Année 29 | 713 187,00 € | 50 602,68 € | 745 652,52 € |
| Année 30 | 745 652,52 € | 18 136,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 621 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 525 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.