Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 721 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 153,45 € | 64 153,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 404 € / mois | 183 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 680 € | 13 738 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 025 € | 13 039 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 721 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 675,63 € | 563 165,77 € | 12 514 324,37 € |
| Année 2 | 216 084,16 € | 553 757,24 € | 12 298 240,21 € |
| Année 3 | 225 920,96 € | 543 920,44 € | 12 072 319,25 € |
| Année 4 | 236 205,60 € | 533 635,80 € | 11 836 113,65 € |
| Année 5 | 246 958,38 € | 522 883,02 € | 11 589 155,27 € |
| Année 6 | 258 200,71 € | 511 640,69 € | 11 330 954,56 € |
| Année 7 | 269 954,78 € | 499 886,62 € | 11 060 999,78 € |
| Année 8 | 282 243,98 € | 487 597,42 € | 10 778 755,80 € |
| Année 9 | 295 092,60 € | 474 748,80 € | 10 483 663,20 € |
| Année 10 | 308 526,12 € | 461 315,28 € | 10 175 137,08 € |
| Année 11 | 322 571,18 € | 447 270,22 € | 9 852 565,90 € |
| Année 12 | 337 255,62 € | 432 585,78 € | 9 515 310,28 € |
| Année 13 | 352 608,54 € | 417 232,86 € | 9 162 701,74 € |
| Année 14 | 368 660,36 € | 401 181,04 € | 8 794 041,38 € |
| Année 15 | 385 442,91 € | 384 398,49 € | 8 408 598,47 € |
| Année 16 | 402 989,46 € | 366 851,94 € | 8 005 609,01 € |
| Année 17 | 421 334,80 € | 348 506,60 € | 7 584 274,21 € |
| Année 18 | 440 515,25 € | 329 326,15 € | 7 143 758,96 € |
| Année 19 | 460 568,88 € | 309 272,52 € | 6 683 190,08 € |
| Année 20 | 481 535,38 € | 288 306,02 € | 6 201 654,70 € |
| Année 21 | 503 456,35 € | 266 385,05 € | 5 698 198,35 € |
| Année 22 | 526 375,26 € | 243 466,14 € | 5 171 823,09 € |
| Année 23 | 550 337,49 € | 219 503,91 € | 4 621 485,60 € |
| Année 24 | 575 390,54 € | 194 450,86 € | 4 046 095,06 € |
| Année 25 | 601 584,10 € | 168 257,30 € | 3 444 510,96 € |
| Année 26 | 628 970,07 € | 140 871,33 € | 2 815 540,89 € |
| Année 27 | 657 602,72 € | 112 238,68 € | 2 157 938,17 € |
| Année 28 | 687 538,82 € | 82 302,58 € | 1 470 399,35 € |
| Année 29 | 718 837,73 € | 51 003,67 € | 751 561,62 € |
| Année 30 | 751 561,62 € | 18 279,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 721 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 017 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 025 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.