Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 771 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 405,61 € | 64 405,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 169 € / mois | 184 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 680 € | 13 792 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 275 € | 13 090 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 771 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 488,03 € | 565 379,29 € | 12 563 511,97 € |
| Année 2 | 216 933,51 € | 555 933,81 € | 12 346 578,46 € |
| Année 3 | 226 809,02 € | 546 058,30 € | 12 119 769,44 € |
| Année 4 | 237 134,06 € | 535 733,26 € | 11 882 635,38 € |
| Année 5 | 247 929,14 € | 524 938,18 € | 11 634 706,24 € |
| Année 6 | 259 215,62 € | 513 651,70 € | 11 375 490,62 € |
| Année 7 | 271 015,92 € | 501 851,40 € | 11 104 474,70 € |
| Année 8 | 283 353,41 € | 489 513,91 € | 10 821 121,29 € |
| Année 9 | 296 252,53 € | 476 614,79 € | 10 524 868,76 € |
| Année 10 | 309 738,86 € | 463 128,46 € | 10 215 129,90 € |
| Année 11 | 323 839,13 € | 449 028,19 € | 9 891 290,77 € |
| Année 12 | 338 581,29 € | 434 286,03 € | 9 552 709,48 € |
| Année 13 | 353 994,55 € | 418 872,77 € | 9 198 714,93 € |
| Année 14 | 370 109,48 € | 402 757,84 € | 8 828 605,45 € |
| Année 15 | 386 958,01 € | 385 909,31 € | 8 441 647,44 € |
| Année 16 | 404 573,52 € | 368 293,80 € | 8 037 073,92 € |
| Année 17 | 422 990,99 € | 349 876,33 € | 7 614 082,93 € |
| Année 18 | 442 246,82 € | 330 620,50 € | 7 171 836,11 € |
| Année 19 | 462 379,28 € | 310 488,04 € | 6 709 456,83 € |
| Année 20 | 483 428,20 € | 289 439,12 € | 6 226 028,63 € |
| Année 21 | 505 435,35 € | 267 431,97 € | 5 720 593,28 € |
| Année 22 | 528 444,30 € | 244 423,02 € | 5 192 148,98 € |
| Année 23 | 552 500,74 € | 220 366,58 € | 4 639 648,24 € |
| Année 24 | 577 652,27 € | 195 215,05 € | 4 061 995,97 € |
| Année 25 | 603 948,79 € | 168 918,53 € | 3 458 047,18 € |
| Année 26 | 631 442,42 € | 141 424,90 € | 2 826 604,76 € |
| Année 27 | 660 187,61 € | 112 679,71 € | 2 166 417,15 € |
| Année 28 | 690 241,37 € | 82 625,95 € | 1 476 175,78 € |
| Année 29 | 721 663,31 € | 51 204,01 € | 754 512,47 € |
| Année 30 | 754 512,47 € | 18 351,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 771 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 016 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 252 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.