Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 771 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 566,74 € | 66 566,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 717 € / mois | 190 191 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 680 € | 13 792 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 275 € | 13 090 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 771 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 738,06 € | 490 062,82 € | 12 462 261,94 € |
| Année 2 | 320 932,44 € | 477 868,44 € | 12 141 329,50 € |
| Année 3 | 333 608,48 € | 465 192,40 € | 11 807 721,02 € |
| Année 4 | 346 785,17 € | 452 015,71 € | 11 460 935,85 € |
| Année 5 | 360 482,30 € | 438 318,58 € | 11 100 453,55 € |
| Année 6 | 374 720,47 € | 424 080,41 € | 10 725 733,08 € |
| Année 7 | 389 520,96 € | 409 279,92 € | 10 336 212,12 € |
| Année 8 | 404 906,06 € | 393 894,82 € | 9 931 306,06 € |
| Année 9 | 420 898,85 € | 377 902,03 € | 9 510 407,21 € |
| Année 10 | 437 523,27 € | 361 277,61 € | 9 072 883,94 € |
| Année 11 | 454 804,33 € | 343 996,55 € | 8 618 079,61 € |
| Année 12 | 472 767,98 € | 326 032,90 € | 8 145 311,63 € |
| Année 13 | 491 441,13 € | 307 359,75 € | 7 653 870,50 € |
| Année 14 | 510 851,80 € | 287 949,08 € | 7 143 018,70 € |
| Année 15 | 531 029,19 € | 267 771,69 € | 6 611 989,51 € |
| Année 16 | 552 003,49 € | 246 797,39 € | 6 059 986,02 € |
| Année 17 | 573 806,24 € | 224 994,64 € | 5 486 179,78 € |
| Année 18 | 596 470,15 € | 202 330,73 € | 4 889 709,63 € |
| Année 19 | 620 029,22 € | 178 771,66 € | 4 269 680,41 € |
| Année 20 | 644 518,81 € | 154 282,07 € | 3 625 161,60 € |
| Année 21 | 669 975,67 € | 128 825,21 € | 2 955 185,93 € |
| Année 22 | 696 438,04 € | 102 362,84 € | 2 258 747,89 € |
| Année 23 | 723 945,58 € | 74 855,30 € | 1 534 802,31 € |
| Année 24 | 752 539,63 € | 46 261,25 € | 782 262,68 € |
| Année 25 | 782 262,68 € | 16 537,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 771 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 191 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.