Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 871 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 087,97 € | 67 087,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 297 € / mois | 191 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 680 € | 13 900 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 775 € | 13 192 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 871 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 155,52 € | 493 900,12 € | 12 559 844,48 € |
| Année 2 | 323 445,40 € | 481 610,24 € | 12 236 399,08 € |
| Année 3 | 336 220,68 € | 468 834,96 € | 11 900 178,40 € |
| Année 4 | 349 500,54 € | 455 555,10 € | 11 550 677,86 € |
| Année 5 | 363 304,94 € | 441 750,70 € | 11 187 372,92 € |
| Année 6 | 377 654,54 € | 427 401,10 € | 10 809 718,38 € |
| Année 7 | 392 570,98 € | 412 484,66 € | 10 417 147,40 € |
| Année 8 | 408 076,53 € | 396 979,11 € | 10 009 070,87 € |
| Année 9 | 424 194,52 € | 380 861,12 € | 9 584 876,35 € |
| Année 10 | 440 949,12 € | 364 106,52 € | 9 143 927,23 € |
| Année 11 | 458 365,53 € | 346 690,11 € | 8 685 561,70 € |
| Année 12 | 476 469,81 € | 328 585,83 € | 8 209 091,89 € |
| Année 13 | 495 289,16 € | 309 766,48 € | 7 713 802,73 € |
| Année 14 | 514 851,85 € | 290 203,79 € | 7 198 950,88 € |
| Année 15 | 535 187,18 € | 269 868,46 € | 6 663 763,70 € |
| Année 16 | 556 325,74 € | 248 729,90 € | 6 107 437,96 € |
| Année 17 | 578 299,21 € | 226 756,43 € | 5 529 138,75 € |
| Année 18 | 601 140,57 € | 203 915,07 € | 4 927 998,18 € |
| Année 19 | 624 884,13 € | 180 171,51 € | 4 303 114,05 € |
| Année 20 | 649 565,45 € | 155 490,19 € | 3 653 548,60 € |
| Année 21 | 675 221,66 € | 129 833,98 € | 2 978 326,94 € |
| Année 22 | 701 891,22 € | 103 164,42 € | 2 276 435,72 € |
| Année 23 | 729 614,14 € | 75 441,50 € | 1 546 821,58 € |
| Année 24 | 758 432,09 € | 46 623,55 € | 788 389,49 € |
| Année 25 | 788 389,49 € | 16 667,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 871 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 775 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.