Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 871 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 176,76 € | 76 176,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 839 € / mois | 217 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 029 680 € | 13 900 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 775 € | 13 192 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 871 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 871 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 530,37 € | 472 590,75 € | 12 429 469,63 € |
| Année 2 | 458 283,97 € | 455 837,15 € | 11 971 185,66 € |
| Année 3 | 475 673,23 € | 438 447,89 € | 11 495 512,43 € |
| Année 4 | 493 722,36 € | 420 398,76 € | 11 001 790,07 € |
| Année 5 | 512 456,33 € | 401 664,79 € | 10 489 333,74 € |
| Année 6 | 531 901,12 € | 382 220,00 € | 9 957 432,62 € |
| Année 7 | 552 083,74 € | 362 037,38 € | 9 405 348,88 € |
| Année 8 | 573 032,20 € | 341 088,92 € | 8 832 316,68 € |
| Année 9 | 594 775,51 € | 319 345,61 € | 8 237 541,17 € |
| Année 10 | 617 343,88 € | 296 777,24 € | 7 620 197,29 € |
| Année 11 | 640 768,58 € | 273 352,54 € | 6 979 428,71 € |
| Année 12 | 665 082,12 € | 249 039,00 € | 6 314 346,59 € |
| Année 13 | 690 318,21 € | 223 802,91 € | 5 624 028,38 € |
| Année 14 | 716 511,86 € | 197 609,26 € | 4 907 516,52 € |
| Année 15 | 743 699,42 € | 170 421,70 € | 4 163 817,10 € |
| Année 16 | 771 918,60 € | 142 202,52 € | 3 391 898,50 € |
| Année 17 | 801 208,54 € | 112 912,58 € | 2 590 689,96 € |
| Année 18 | 831 609,85 € | 82 511,27 € | 1 759 080,11 € |
| Année 19 | 863 164,73 € | 50 956,39 € | 895 915,38 € |
| Année 20 | 895 915,38 € | 18 204,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 871 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 029 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.