Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 771 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 584,91 € | 75 584,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 045 € / mois | 215 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 021 680 € | 13 792 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 275 € | 13 090 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 771 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 965 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 771 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 099,96 € | 468 918,96 € | 12 332 900,04 € |
| Année 2 | 454 723,34 € | 452 295,58 € | 11 878 176,70 € |
| Année 3 | 471 977,54 € | 435 041,38 € | 11 406 199,16 € |
| Année 4 | 489 886,40 € | 417 132,52 € | 10 916 312,76 € |
| Année 5 | 508 474,80 € | 398 544,12 € | 10 407 837,96 € |
| Année 6 | 527 768,55 € | 379 250,37 € | 9 880 069,41 € |
| Année 7 | 547 794,36 € | 359 224,56 € | 9 332 275,05 € |
| Année 8 | 568 580,05 € | 338 438,87 € | 8 763 695,00 € |
| Année 9 | 590 154,43 € | 316 864,49 € | 8 173 540,57 € |
| Année 10 | 612 547,43 € | 294 471,49 € | 7 560 993,14 € |
| Année 11 | 635 790,15 € | 271 228,77 € | 6 925 202,99 € |
| Année 12 | 659 914,79 € | 247 104,13 € | 6 265 288,20 € |
| Année 13 | 684 954,82 € | 222 064,10 € | 5 580 333,38 € |
| Année 14 | 710 944,95 € | 196 073,97 € | 4 869 388,43 € |
| Année 15 | 737 921,26 € | 169 097,66 € | 4 131 467,17 € |
| Année 16 | 765 921,20 € | 141 097,72 € | 3 365 545,97 € |
| Année 17 | 794 983,58 € | 112 035,34 € | 2 570 562,39 € |
| Année 18 | 825 148,69 € | 81 870,23 € | 1 745 413,70 € |
| Année 19 | 856 458,42 € | 50 560,50 € | 888 955,28 € |
| Année 20 | 888 955,28 € | 18 062,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 771 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 957 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 021 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.