Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 671 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 993,06 € | 74 993,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 252 € / mois | 214 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 680 € | 13 684 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 775 € | 12 987 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 671 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 669,50 € | 465 247,22 € | 12 236 330,50 € |
| Année 2 | 451 162,74 € | 448 753,98 € | 11 785 167,76 € |
| Année 3 | 468 281,80 € | 431 634,92 € | 11 316 885,96 € |
| Année 4 | 486 050,46 € | 413 866,26 € | 10 830 835,50 € |
| Année 5 | 504 493,29 € | 395 423,43 € | 10 326 342,21 € |
| Année 6 | 523 635,97 € | 376 280,75 € | 9 802 706,24 € |
| Année 7 | 543 504,97 € | 356 411,75 € | 9 259 201,27 € |
| Année 8 | 564 127,90 € | 335 788,82 € | 8 695 073,37 € |
| Année 9 | 585 533,34 € | 314 383,38 € | 8 109 540,03 € |
| Année 10 | 607 751,02 € | 292 165,70 € | 7 501 789,01 € |
| Année 11 | 630 811,71 € | 269 105,01 € | 6 870 977,30 € |
| Année 12 | 654 747,45 € | 245 169,27 € | 6 216 229,85 € |
| Année 13 | 679 591,40 € | 220 325,32 € | 5 536 638,45 € |
| Année 14 | 705 378,04 € | 194 538,68 € | 4 831 260,41 € |
| Année 15 | 732 143,15 € | 167 773,57 € | 4 099 117,26 € |
| Année 16 | 759 923,84 € | 139 992,88 € | 3 339 193,42 € |
| Année 17 | 788 758,60 € | 111 158,12 € | 2 550 434,82 € |
| Année 18 | 818 687,54 € | 81 229,18 € | 1 731 747,28 € |
| Année 19 | 849 752,09 € | 50 164,63 € | 881 995,19 € |
| Année 20 | 881 995,19 € | 17 921,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 671 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 214 266 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.