Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 721 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 288,98 € | 75 288,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 148 € / mois | 215 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 680 € | 13 738 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 025 € | 13 039 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 384,66 € | 467 083,10 € | 12 284 615,34 € |
| Année 2 | 452 942,97 € | 450 524,79 € | 11 831 672,37 € |
| Année 3 | 470 129,59 € | 433 338,17 € | 11 361 542,78 € |
| Année 4 | 487 968,35 € | 415 499,41 € | 10 873 574,43 € |
| Année 5 | 506 483,99 € | 396 983,77 € | 10 367 090,44 € |
| Année 6 | 525 702,18 € | 377 765,58 € | 9 841 388,26 € |
| Année 7 | 545 649,57 € | 357 818,19 € | 9 295 738,69 € |
| Année 8 | 566 353,89 € | 337 113,87 € | 8 729 384,80 € |
| Année 9 | 587 843,81 € | 315 623,95 € | 8 141 540,99 € |
| Année 10 | 610 149,15 € | 293 318,61 € | 7 531 391,84 € |
| Année 11 | 633 300,86 € | 270 166,90 € | 6 898 090,98 € |
| Année 12 | 657 331,02 € | 246 136,74 € | 6 240 759,96 € |
| Année 13 | 682 273,01 € | 221 194,75 € | 5 558 486,95 € |
| Année 14 | 708 161,40 € | 195 306,36 € | 4 850 325,55 € |
| Année 15 | 735 032,11 € | 168 435,65 € | 4 115 293,44 € |
| Année 16 | 762 922,42 € | 140 545,34 € | 3 352 371,02 € |
| Année 17 | 791 871,00 € | 111 596,76 € | 2 560 500,02 € |
| Année 18 | 821 918,01 € | 81 549,75 € | 1 738 582,01 € |
| Année 19 | 853 105,12 € | 50 362,64 € | 885 476,89 € |
| Année 20 | 885 476,89 € | 17 992,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 721 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 111 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.