Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 721 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 691,69 € | 91 691,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 854 € / mois | 261 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 680 € | 13 738 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 025 € | 13 039 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 721 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 522,89 € | 449 777,39 € | 12 070 477,11 € |
| Année 2 | 674 466,48 € | 425 833,80 € | 11 396 010,63 € |
| Année 3 | 699 291,39 € | 401 008,89 € | 10 696 719,24 € |
| Année 4 | 725 030,00 € | 375 270,28 € | 9 971 689,24 € |
| Année 5 | 751 715,96 € | 348 584,32 € | 9 219 973,28 € |
| Année 6 | 779 384,13 € | 320 916,15 € | 8 440 589,15 € |
| Année 7 | 808 070,70 € | 292 229,58 € | 7 632 518,45 € |
| Année 8 | 837 813,12 € | 262 487,16 € | 6 794 705,33 € |
| Année 9 | 868 650,25 € | 231 650,03 € | 5 926 055,08 € |
| Année 10 | 900 622,40 € | 199 677,88 € | 5 025 432,68 € |
| Année 11 | 933 771,33 € | 166 528,95 € | 4 091 661,35 € |
| Année 12 | 968 140,36 € | 132 159,92 € | 3 123 520,99 € |
| Année 13 | 1 003 774,41 € | 96 525,87 € | 2 119 746,58 € |
| Année 14 | 1 040 720,03 € | 59 580,25 € | 1 079 026,55 € |
| Année 15 | 1 079 026,55 € | 21 274,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 721 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 652 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.