Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 721 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 306,12 € | 66 306,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 928 € / mois | 189 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 017 680 € | 13 738 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 025 € | 13 039 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 721 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 852 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 721 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 529,28 € | 488 144,16 € | 12 413 470,72 € |
| Année 2 | 319 675,92 € | 475 997,52 € | 12 093 794,80 € |
| Année 3 | 332 302,32 € | 463 371,12 € | 11 761 492,48 € |
| Année 4 | 345 427,41 € | 450 246,03 € | 11 416 065,07 € |
| Année 5 | 359 070,95 € | 436 602,49 € | 11 056 994,12 € |
| Année 6 | 373 253,32 € | 422 420,12 € | 10 683 740,80 € |
| Année 7 | 387 995,89 € | 407 677,55 € | 10 295 744,91 € |
| Année 8 | 403 320,77 € | 392 352,67 € | 9 892 424,14 € |
| Année 9 | 419 250,91 € | 376 422,53 € | 9 473 173,23 € |
| Année 10 | 435 810,27 € | 359 863,17 € | 9 037 362,96 € |
| Année 11 | 453 023,67 € | 342 649,77 € | 8 584 339,29 € |
| Année 12 | 470 916,98 € | 324 756,46 € | 8 113 422,31 € |
| Année 13 | 489 517,01 € | 306 156,43 € | 7 623 905,30 € |
| Année 14 | 508 851,70 € | 286 821,74 € | 7 115 053,60 € |
| Année 15 | 528 950,07 € | 266 723,37 € | 6 586 103,53 € |
| Année 16 | 549 842,26 € | 245 831,18 € | 6 036 261,27 € |
| Année 17 | 571 559,65 € | 224 113,79 € | 5 464 701,62 € |
| Année 18 | 594 134,82 € | 201 538,62 € | 4 870 566,80 € |
| Année 19 | 617 601,64 € | 178 071,80 € | 4 252 965,16 € |
| Année 20 | 641 995,37 € | 153 678,07 € | 3 610 969,79 € |
| Année 21 | 667 352,56 € | 128 320,88 € | 2 943 617,23 € |
| Année 22 | 693 711,29 € | 101 962,15 € | 2 249 905,94 € |
| Année 23 | 721 111,15 € | 74 562,29 € | 1 528 794,79 € |
| Année 24 | 749 593,22 € | 46 080,22 € | 779 201,57 € |
| Année 25 | 779 201,57 € | 16 473,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 721 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.