Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 671 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 045,51 € | 66 045,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 138 € / mois | 188 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 013 680 € | 13 684 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 775 € | 12 987 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 671 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 252 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 465 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 671 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 320,62 € | 486 225,50 € | 12 364 679,38 € |
| Année 2 | 318 419,51 € | 474 126,61 € | 12 046 259,87 € |
| Année 3 | 330 996,30 € | 461 549,82 € | 11 715 263,57 € |
| Année 4 | 344 069,80 € | 448 476,32 € | 11 371 193,77 € |
| Année 5 | 357 659,70 € | 434 886,42 € | 11 013 534,07 € |
| Année 6 | 371 786,35 € | 420 759,77 € | 10 641 747,72 € |
| Année 7 | 386 470,99 € | 406 075,13 € | 10 255 276,73 € |
| Année 8 | 401 735,61 € | 390 810,51 € | 9 853 541,12 € |
| Année 9 | 417 603,16 € | 374 942,96 € | 9 435 937,96 € |
| Année 10 | 434 097,44 € | 358 448,68 € | 9 001 840,52 € |
| Année 11 | 451 243,19 € | 341 302,93 € | 8 550 597,33 € |
| Année 12 | 469 066,15 € | 323 479,97 € | 8 081 531,18 € |
| Année 13 | 487 593,11 € | 304 953,01 € | 7 593 938,07 € |
| Année 14 | 506 851,78 € | 285 694,34 € | 7 087 086,29 € |
| Année 15 | 526 871,16 € | 265 674,96 € | 6 560 215,13 € |
| Année 16 | 547 681,25 € | 244 864,87 € | 6 012 533,88 € |
| Année 17 | 569 313,28 € | 223 232,84 € | 5 443 220,60 € |
| Année 18 | 591 799,73 € | 200 746,39 € | 4 851 420,87 € |
| Année 19 | 615 174,33 € | 177 371,79 € | 4 236 246,54 € |
| Année 20 | 639 472,15 € | 153 073,97 € | 3 596 774,39 € |
| Année 21 | 664 729,70 € | 127 816,42 € | 2 932 044,69 € |
| Année 22 | 690 984,86 € | 101 561,26 € | 2 241 059,83 € |
| Année 23 | 718 277,04 € | 74 269,08 € | 1 522 782,79 € |
| Année 24 | 746 647,16 € | 45 898,96 € | 776 135,63 € |
| Année 25 | 776 135,63 € | 16 408,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 671 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 013 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 775 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.