Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 621 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 784,89 € | 65 784,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 348 € / mois | 187 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 680 € | 13 630 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 525 € | 12 936 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 621 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 111,84 € | 484 306,84 € | 12 315 888,16 € |
| Année 2 | 317 163,01 € | 472 255,67 € | 11 998 725,15 € |
| Année 3 | 329 690,13 € | 459 728,55 € | 11 669 035,02 € |
| Année 4 | 342 712,07 € | 446 706,61 € | 11 326 322,95 € |
| Année 5 | 356 248,33 € | 433 170,35 € | 10 970 074,62 € |
| Année 6 | 370 319,23 € | 419 099,45 € | 10 599 755,39 € |
| Année 7 | 384 945,92 € | 404 472,76 € | 10 214 809,47 € |
| Année 8 | 400 150,31 € | 389 268,37 € | 9 814 659,16 € |
| Année 9 | 415 955,26 € | 373 463,42 € | 9 398 703,90 € |
| Année 10 | 432 384,44 € | 357 034,24 € | 8 966 319,46 € |
| Année 11 | 449 462,53 € | 339 956,15 € | 8 516 856,93 € |
| Année 12 | 467 215,16 € | 322 203,52 € | 8 049 641,77 € |
| Année 13 | 485 668,97 € | 303 749,71 € | 7 563 972,80 € |
| Année 14 | 504 851,68 € | 284 567,00 € | 7 059 121,12 € |
| Année 15 | 524 792,07 € | 264 626,61 € | 6 534 329,05 € |
| Année 16 | 545 520,04 € | 243 898,64 € | 5 988 809,01 € |
| Année 17 | 567 066,69 € | 222 351,99 € | 5 421 742,32 € |
| Année 18 | 589 464,40 € | 199 954,28 € | 4 832 277,92 € |
| Année 19 | 612 746,76 € | 176 671,92 € | 4 219 531,16 € |
| Année 20 | 636 948,72 € | 152 469,96 € | 3 582 582,44 € |
| Année 21 | 662 106,59 € | 127 312,09 € | 2 920 475,85 € |
| Année 22 | 688 258,14 € | 101 160,54 € | 2 232 217,71 € |
| Année 23 | 715 442,61 € | 73 976,07 € | 1 516 775,10 € |
| Année 24 | 743 700,77 € | 45 717,91 € | 773 074,33 € |
| Année 25 | 773 074,33 € | 16 343,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 621 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.