Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 621 000 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 862,98 € | 124 862,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 373 € / mois | 356 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 009 680 € | 13 630 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 525 € | 12 936 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 621 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 652 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 715 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 12 621 000 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 503,37 € | 425 852,39 € | 11 548 496,63 € |
| Année 2 | 1 110 759,81 € | 387 595,95 € | 10 437 736,82 € |
| Année 3 | 1 150 380,82 € | 347 974,94 € | 9 287 356,00 € |
| Année 4 | 1 191 415,17 € | 306 940,59 € | 8 095 940,83 € |
| Année 5 | 1 233 913,21 € | 264 442,55 € | 6 862 027,62 € |
| Année 6 | 1 277 927,14 € | 220 428,62 € | 5 584 100,48 € |
| Année 7 | 1 323 511,07 € | 174 844,69 € | 4 260 589,41 € |
| Année 8 | 1 370 721,01 € | 127 634,75 € | 2 889 868,40 € |
| Année 9 | 1 419 614,89 € | 78 740,87 € | 1 470 253,51 € |
| Année 10 | 1 470 253,51 € | 28 102,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 621 000 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 009 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 525 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 262 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.