Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 521 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 263,66 € | 65 263,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 769 € / mois | 186 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 001 680 € | 13 522 680 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 025 € | 12 834 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 521 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 452 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 215 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 521 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 694,39 € | 480 469,53 € | 12 218 305,61 € |
| Année 2 | 314 650,05 € | 468 513,87 € | 11 903 655,56 € |
| Année 3 | 327 077,94 € | 456 085,98 € | 11 576 577,62 € |
| Année 4 | 339 996,71 € | 443 167,21 € | 11 236 580,91 € |
| Année 5 | 353 425,71 € | 429 738,21 € | 10 883 155,20 € |
| Année 6 | 367 385,12 € | 415 778,80 € | 10 515 770,08 € |
| Année 7 | 381 895,92 € | 401 268,00 € | 10 133 874,16 € |
| Année 8 | 396 979,86 € | 386 184,06 € | 9 736 894,30 € |
| Année 9 | 412 659,56 € | 370 504,36 € | 9 324 234,74 € |
| Année 10 | 428 958,57 € | 354 205,35 € | 8 895 276,17 € |
| Année 11 | 445 901,37 € | 337 262,55 € | 8 449 374,80 € |
| Année 12 | 463 513,32 € | 319 650,60 € | 7 985 861,48 € |
| Année 13 | 481 820,94 € | 301 342,98 € | 7 504 040,54 € |
| Année 14 | 500 851,67 € | 282 312,25 € | 7 003 188,87 € |
| Année 15 | 520 634,05 € | 262 529,87 € | 6 482 554,82 € |
| Année 16 | 541 197,78 € | 241 966,14 € | 5 941 357,04 € |
| Année 17 | 562 573,73 € | 220 590,19 € | 5 378 783,31 € |
| Année 18 | 584 793,99 € | 198 369,93 € | 4 793 989,32 € |
| Année 19 | 607 891,88 € | 175 272,04 € | 4 186 097,44 € |
| Année 20 | 631 902,07 € | 151 261,85 € | 3 554 195,37 € |
| Année 21 | 656 860,60 € | 126 303,32 € | 2 897 334,77 € |
| Année 22 | 682 804,94 € | 100 358,98 € | 2 214 529,83 € |
| Année 23 | 709 774,02 € | 73 389,90 € | 1 504 755,81 € |
| Année 24 | 737 808,32 € | 45 355,60 € | 766 947,49 € |
| Année 25 | 766 947,49 € | 16 214,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 521 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 252 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.